招商证券：新湖中宝--地产股中的金融大鳄
作者: 招商证券 时间: 2010-02-21 16:33:10 来源: [ 观点网 ]
土地储备丰富，成本低廉：公司的土地储备目前主要集中在以上海、浙江为重点的长三角区域、未来公司将加大在天津、辽宁、山东为重点的环渤海区域和海南国际旅游岛等区域的项目拓展。公司在20个中小城市拥有32个项目，占地面积860.54万平方米，规划建筑面积为1262.16万平方米，可结算资源超过760万平方米，由于公司在项目拓展上非常谨慎，较少参与高价拿地，其平均楼面价在700元/方以下。公司的预售款达到了32.59亿元，按照公司拟定的2010年结转73.15亿元的目标来看，2010的业绩超过40%以上已经锁定。
公司积极介入土地一级开发与旅游地产概念，为二级开发做前期储备：公司在不久前公告，将参与总面积达6000亩的中国启东圆陀角项目一级土地开发。启东项目位于长江口圆陀角旅游度假区，是一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区，未来公司将择机进入二级开发业务。2009年，公司也宣告投资200亿元参与大连金渤海岸现代服务业发展区内滨海旅游及其他地产开发项目。公司未来业务模式将更加多元化。
参股时代地产，未来将迈入珠三角房地产市场：公司前期公告拟作为战略投资者，投资约2亿美元认购广州时代地产企业投资公司35%股权，时代地产是广东省最大的房地产开发企业之一，自1996年起进入房地产领域，主要在珠三角的广州、佛山、珠海、中山、清远等经济发达城市开展房地产业务，已成功开发三十余个房地产项目。，“时代地产”的总资产为50.83亿元，负债为45.86亿元，股东权益为4.97亿元。2009年前9月实现营业收入22.49亿元，净利润2.03亿元。公司通过参股地产公司将业务迈入了以前不曾进入过的珠三角房地产市场。
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