中服地王等10地皮今日集中入市交易
作者: 冰浪 时间: 2010-02-21 14:50:35 来源: [ 观点网 ]
节后北京土地市场必然掀起新一轮的“抢地大战”，不过近期政府加大了土地的供应力度，也已经表现出了抑制房价过快上涨的决心。
观点网讯：根据北京市土地整理储备中心资料显示，2月22日起，北京将有包括中服地块在内的10个地块集中入市交易，此外，在3月3日-17日另有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平方米。有分析认为，节后北京土地市场必然掀起新一轮的“抢地大战”，不过近期政府加大了土地的供应力度，也已经表现出了抑制房价过快上涨的决心。
中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角，建设用地面积为4.87万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米，规划用途为商业金融，作为北京CBD最有价值的土地，业内预计出让价有超过100亿元的可能，楼面价将突破3万/平米，更有市场人士估算，此地块楼面地价或突破4万元/平方米，总价甚至会突破120亿元。
据了解，中服地块正式挂牌竞价时间2月22日至3月8日，该地块出让条件规定，竞买人须为金融机构与房地产企业组成的联合体，其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。
中服地块的出让条件一出就引发市场关于地块“内定”之嫌的质疑声不断，为此，北京市国土局、北京市土地整理储备中心、北京市规划委、北京商务中心区管理委员会于2月9日在中服地块现场踏勘及召开答疑会，并否认了内定的说法，称中服地块采用“价高者得”的挂牌方式出让，不存在内定情况。
此批集中入市的地块除了中服地块外，还包括海淀区、朝阳区、大兴区昌平区、怀柔区等地块。另外，于3月3日至17日集中入市的九块土地中，有2个住宅用地，分别位于丰台区桥南王庄子和亦庄新城，规划建筑面积分别为约5.5万平方米和5.4万平方米，而仅大望京商务区就将有3个地块入市，分别为2个商业金融用地和1个住宅混合公建用地。
据悉，大望京商务区此次推出的商业金融用地和此前的中服地块相似，为了确保功能区的定位，设定了一些拿地的限定条件，如除住宅和公寓外，开发的项目不允许分割出售，并鼓励科技或服务业总部与开发商组成联合体竞买。
有分析指出，2010年北京预计供应2500万平方米土地中，一半给了保障性住房，商品房土地供应量和去年相比基本持平。
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