北京“地王”硝烟：高房价下的国企狂欢

来源: [观点网] 时间: 2010-01-13 09:57

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北京频繁推地似乎并没有起到平抑房价的作用。相反，财大气粗的国企频频在京拿下地王，势必将未来北京的房价推向更高点。

　　北京的土地市场似乎已经逐渐成为了国企的“狂欢俱乐部”。

　　国企狂欢

　　国企中建挑起的北京土地大战硝烟未尽。12月4日，在另一场土地拍卖会上，另一家国企巨头远洋地产又一次以48.3亿元的价格拿下北京亦庄新城III-1街区F地块，毫无争议成为北京的新地王之一。同样是在这场拍卖会上，具有国企背景的上海绿地则以17.2亿元的价格获得了同日拍出的房山广阳家园C、D区地块。

　　北京土地市场俨然成为了国企的盛宴。

　　就在远洋地产48.3亿摘得亦庄新城地块的前一天，由中国建筑及保利组成的国企联合体，连下三城，以48亿元的总价竞得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区三幅地块，合计总面积25.9万平方米，平均楼面地价1.86万每平方米。

　　更早之前的记录是，6月26日，央企中国电子旗下公司——成都中泽置业以19.6亿的价格拿下北京奥运村乡地块，这幅地块将北京北至北五环路的楼面地价首次被抬升至每平方米1.5万元。

　　6月30日，北京市将曾遭流拍的广渠门15号地块再一次推向市场，背靠中化集团的方兴地产最终以40.6亿元的价格将这幅位于四至五环间的土地成功收入囊中。此举不仅大幅刷新了当时北京的地王记录，还以14500元每平方米的楼面地价高居于地块所在区域之首。

　　而年内至今为止北京出让总价最高的地块也出自国企之手。11月20日，隶属北京市顺义区人民政府的大龙地产，以50.5亿的高价，成功击败一众对手，摘得这幅北京顺义天竺开发区的低密度地块。此地块虽位于远郊，但楼面地价已高达29859元每平方米。

　　高房价推手

　　一众国企在北京频繁高价抢地，分析人士一致认为，它们才是北京高房价的始作俑者。

　　据第三方的统计数据显示，北京二环以内的房价已经整体步入到3万元时代，达到30905元每平方米。二至三环区间开盘项目均价也高达28126元每平方米。单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。四环内每平方米达19750元，而五环至六环的期房均价也早在10月便突破万元大关，每平方米达10314元。

　　事实上，为平抑楼价，北京市本年度公开出让的经营性土地已超过220宗，1300公顷住宅用地供应计划已经完成。同时，根据北京市国土局网站发布的相关资料，正在挂牌的土地接近30幅，并有计划于12月再将推13幅土地入市，主要集中在大兴、通州、顺义、房山等新区以及朝阳等热点区域。

　　然而从结果上看，这些举措似乎并没有起到应有的平抑房价的作用。相反，财大气粗的国企开发商频频在京拿下地王，势必将未来北京的房价推向更高点。

　　本月，备受市场关注的中服地块也即将登场，预计起拍价超过80亿元的中服地块极有可能再次成为国企们的“囊中之物”。

　　截止目前，北京卖地收入已达到约755.6亿元，如果加上12月的土地出让收入，北京本年度卖地收入超过800亿元并非难事。