重庆市召开全市领导干部大会，宣布中共中央决定，王鸿举不再担任中共重庆市委副书记，常委，委员职务，不再担任重庆市市长。任命黄奇帆同志为中共重庆市委副书记，提名黄奇帆同志为重庆市市长候选人。

　　黄奇帆在担任重庆市主管经济的副市长期间，通过加大供地，以及主张多项政策稳定重庆房价，使重庆房价始终没有太大泡沫，金融危机下反而重庆楼市一枝独秀领跑全国。被称为最懂得房产的副市长。

　　平均6.5年就能买一套房子

　　双职工家庭，平均6.5年就能买一套房子。重庆的房地产投资受政府控制，未来五年楼价不会暴涨暴跌。

　　“宜居”最基本的就是要让市民有房住，楼价不暴涨暴跌。为让市民都有房住，近年来，我市修了各种档次的商品房、经济适用房、出租公房、动迁周转房等。

　　同时，为防止房价泡沫，市政府对主城住房规划总面积进行了控制。为控制房价不暴涨暴跌，政府对楼面地价也进行了控制。合理的标准是，楼面地价不能高于房屋总造价的33%。

　　控制不好地价是政府失职

　　房价中地价有一半的推动力，我市正着力控制地价成本，让房价更合理。楼面地价不能高于房价，否则会造成灾难。“控制不好地价，是政府失职。”黄奇帆表示，目前我市的高档商品房，楼面地价控制在商品房销售价的33%以下；中低档商品房，楼面地价控制在商品房销售价的25%以下；廉租房和经济适用房，楼面地价控制在销售价的15%以内。

　　绝不让“面粉贵过面包”

　　依照规划，未来十年内，重庆主城将有千万人口，按照国家人均30平方米建筑用地标准，主城住房面积总量将控制在3亿平方米之内。降低商品房成本，政府将严控土地出让价格，绝不让“面粉贵过面包”。

　　对于经济适用房，土地出让价不能超出房价的1/6，中低档商品房土地价格不超过房价的1/5，高档商品房不超过1/3，别墅则另算。享受政策性住房的市民将占全市城镇人口的1/5到1/3。

　　政府关键要控制地产投资总额，以免大量热钱涌入地产业，导致房地产泡沫。

　　现在房价下跌是理性回归

　　2月18日，黄奇帆在“城市基础设施建设投融资国际研讨会”期间表示，现在房价下跌是理性回归。

　　房价过高本身就含有泡沫，注定要破灭，现在房价下跌是理性回归。他表示，房价最好能实现中等收入者一个月的收入能购买一平方米的住房，夫妻双方5--6年的收入能购买一套住房。

　　经济适用房应考虑布局，不能全布置在交通不便的郊区；同时要以建设成本来算账，用成本价卖给低收入者。并且在转卖经济适用房时，只能转让给其他低收入者，杜绝炒经济适用房。

　　住房公积金：保持现状不如取消

　　“一个城市人均建筑面积超过了30平方米，仍然大规模进行房地产建设，就易造成房产业泡沫。

　　一个城市的房地产业在以下三方面超标时，极易产生泡沫：一是全市房地产占固定资产投资的比例超过25%；二是人均建面超过30平方米后仍大规模进行房产开发建设；三是该城市平均房价超过普通白领平均月薪。

　　那么，重庆房价是涨是跌？按照上述的第三条标准，今后十年，重庆房价总体趋势是仍将上涨，十年后房价将达到现在的两倍。去年，我市主城商品房均价2400元，与城市普通白领月薪相当；十年后，重庆人均收入预期可上涨一倍，房价自然随之翻番。

　　从职工固定分房到一下子进入市场购房，中国房地产发展超越了某个阶段，进而导致大量职工既无单位分房，也无力按揭购房。黄奇帆提醒：如果国家在现在没有过渡措施，几年后，部级干部因无钱买房，也会沦为贫困户。因此，他建议，目前搞一些集资建房、廉租房政策是非常需要的。对于这些集资建房，应在政策上加以规范，如土地搞划拨、免出一部分规费，集资房价格控制在同类房产价格的1／3到60%等，同时还要对买房对象进行严格规定。

　　“现在的住房公积金，只有10%用来按揭，90%实际上放着不动，成了职工的养老金。这种公积金制度保持现状，还不如取消。”黄奇帆说，重庆去年收了35亿元的住房公积金，只有5亿元左右是市民拿去付了按揭款；再加上公积金申报手续繁杂，不少人因之望而却步。这样，剩下的30亿管理起来也非常困难，“老百姓没享受到住房公积金的方便，却白白拿钱养活一批人！”

　　重庆的老百姓买房最幸福

　　2007年3月，黄奇帆作客东方卫视，接受著名主持人杨澜访谈。在谈到举国上下普遍提到的“住房痛苦指数”这一社会热点问题时，黄奇帆面对全国电视观众说：“重庆的老百姓买房最幸福”。此言一出，立即引起重庆市民一片哗然，网上网民骂语连篇，评论文章犹如严冬雪片，一时间成为了重庆市民在街头巷尾、茶房酒肆议论的热点话题。

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