保利百亿一日三城夺地

来源: [观点网] 时间: 2009-11-30 09:51

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现阶段保利的开发出货速度比较快，急需补充土地资源。10月20日所拍的几块地早已在保利的市场计划中。

　　保利在土地市场上再次成为焦点。

　　一日三城夺地

　　10月20日，在以总代价46.12亿接下广州琶洲城中村改造项目后，保利又以20.42亿的总价击败招商地产，成功竞得佛山东平新城的佛(挂)2009-002地块。而在同一天南京热火朝天的土地拍卖会上，保利以拍卖会当天最高的出价17.9亿元将南京栖霞区的G52地块收入囊中。一日之内，保利在广州、佛山、南京三个城市耗资了近百亿扩张土地储备。

　　保利地产高层人士在接受观点新媒体的采访时表示，现阶段保利的开发出货速度比较快，急需补充土地资源。10月20日所拍的几块地早已在保利的市场计划中。“我们整体的土地策略基本还是根据年度的投资计划、出货的速度、城市结构以及市场而定。”

　　为了满足持续发展的要求，保利在土地市场上一直有比较活跃的表现。据公开信息统计，仅在今年九月份，保利就一共增加了9块土地储备，分别为：2.8亿购入青岛市四方区金沙路孤山村地块；9月4日，5.41亿取得长春净月经济开发区创业文化广场地块；9月8日，15.92亿拿下南京“双料”地王建邺区金沙江河西新城地块；9月17日，30.05亿在上海夺得陆家嘴E18单元1-8地块；9月22日，10.21亿摘得杭州市经济技术开发区下沙R21-A-12地块；9月26日，保利在重庆一口气以23.86亿豪揽重庆三块国有土地的使用权；9月30日，11亿获得佛山市顺德区容桂容奇路地块。这些土地储备合计支出金额高达99.25亿元。

　　而对于新获取的三块地块，保利内部人士均表示地价处于合理的价位之内。“保利进入佛山比较早，在佛山本地市场保利能排到第三位。此次拍得的东平新城的地块，是保利在佛山进一步发展计划的一部分。”资料显示，保利目前在佛山松岗东风水库、张槎、绿景路、容桂均有项目。

　　同时，保利也表示在南京继续买地也是看好南京房地产市场的发展。“南京是长三角一个很重要的城市，我们本次获得的地块密度很低，非常难得。地块还位于南京仙林板块中，毗邻大学城及地铁，具有可观的发展前景。”

　　南京业内人士亦称，保利本次获得的地块处于南京中心城区与郊区的连接线上，有非常重要的布局意义。

　　但保利高层人士同时表示，保利下一阶段仍将以一线城市的发展为重点。“主要还是会集中在北京、上海、广州等一线城市买地”。保利本次拍下的琶洲旧城改造项目，也是保利加强广州市场布局的举措之一。“同时这也是保利对新业务的一次尝试。”分析人士称。

　　尾声：花都马溪村地块

　　就在10月27日刚刚结束的一场广州土地拍卖会上，保利再次以7.02亿成功拍下花都区风神大道南马溪村地块。事前被认为将参与该地块竞逐的碧桂园没有出价。

　　据资料显示，该地块用地面积为23.248万平方米，居住用地总建筑面积为27.2033万平方米，挂牌起始价为4.2亿元，折合楼面价为1544元/平方米。

　　事实上，这是去年曾经流拍的地块，而在今年房地产市场好转之后，吸引了不少开发商。不仅保利，就连从未在广州招拍挂市场出现的碧桂园也报名了。此外，还有外地企业上海城峰置业有限公司和同为广州拍地常客的广州隽粤置业有限公司。

　　可以说，保利势在必得。该地块就在保利已经开发的项目保利城对面，因此，保利拿下地块后可与保利城项目共享配套。参加拍卖的保利工作人员的表现也可证明，从第一轮开始，保利每次举牌都表现得毫不犹豫，全程不仅未有任何电话请示，连计算器都未使用。

　　据保利现场竞拍工作人员结束后对观点新媒体表示，因为旁边已有保利项目，保利是一定会拿到手的，但保利未回答该地块是否已有具体规划。