付晶郑州在美景中成长

来源: [观点网] 时间: 2009-11-24 18:01

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美景置业会根据自身情况，在稳步发展的前提下，努力把握发展机遇。只要条件成熟，美景置业会考虑选择跨城市的开发。

　　房地产是区域化比较强的行业。本土开发商往往能够更好地捕捉到本地市场的特点和动态，因地制宜地打造出切合当地房地产市场需求的项目。

　　河南美景置业有限公司，自2003年进入中原房地产业以来，一直专注于郑州市场的经营。事实证明，美景置业已经成为郑州房地产的一道名片。作为美景置业的营销总监，付晶对郑州市场的理解，对本地乃至全国房地产形势的判断与分析，以及因市场变化对美景置业发展营销模式进行不断调整与完善的策略，都具有很强的借鉴意义。

　　以下是观点新媒体对美景置业营销总监付晶的采访实录。

　　观点新媒体：美景置业自2002年成立以来，房地产业务主要集中在郑州，未来是否有把发展重心拓展到其他地域的计划？

　　付晶：河南美景置业有限公司自2002年成立以来，一直立足中原，先后在郑州本土开发了“美景天城”等几个项目。但同时，美景置业也会根据自身情况，在稳步发展的前提下，努力把握发展机遇。只要条件成熟，美景置业会考虑选择跨城市的开发。

　　观点新媒体：今年下半年以来，郑州的土地挂拍市场似乎一改过往的沉寂，地价也在慢慢的上升。那么在拿地政策上，美景是持一种怎样的的策略？

　　付晶：的确，自2009年下半年以来，郑州土地市场也是风生水起。过去建设路北、工农路西地块2月份挂牌的时候曾流拍。7月份再次挂牌时，5家开发商、19轮竞价，最终以高于起始价1900万元/亩的价格成交，溢价率高达64.41%，再现07年市场疯狂，彰显开发商强劲的土地需求和对后市的看好，可以说，郑州土地市场是在开始转热了。

　　当然，美景置业也在寻找合适的土地资源。郑州09年土地市场的主要供应结构是城中村改造用地，美景置业不失时机地拿下其中的一些项目，并成功开发。通过这次，美景置业也积累一套城中村改造的成熟经验，未来，美景置业将会利用自身的品牌价值和开发优势，选择适合的项目不断拓展开发规模。

　　观点新媒体：今年内地房地产似乎开始慢慢走出08年的阴霾，据您的观察，郑州市场有没有出现比较明显的变化？美景的销售计划未来有怎样的调整？

>> 付晶河南美景置业有限公司营销总监

　　付晶：就像潮起潮落，经过了这次市场的磨砺，09年的房地产行业又迎来了新一阶段的发展期。就郑州市房地产市场而言，自09年3月份以来郑州商品房市场的销售量一直保持在一个较高、较稳的水平线，均保持在90万平方米以上，前3季度销售量达到803万平方米，已经超过了08年的680万平方米。商品房价格基本保持在4800元/平米左右。

　　总的来说，09年的郑州房地产市场相对还是比较理性的，并没有因为刚性需求的释放和整体市场形势的回暖就显现出焦躁的一面。无论是消费者还是房企本身，经过此次调整都更加趋于理性化。尤其是房企的发展观更加长远了，市场健康发展的保险系数更高。这些对于整个行业的发展来说才是真正宝贵的东西。

　　而美景置业，随着新盘的良好销售，2009年的销售计划也基本提前完成。接下来，美景置业会根据市场情况，审时度势，制定更趋合理、更具科学性和可执行性的计划目标。

　　观点新媒体：虽然经历过金融海啸，但目前包括郑州在内的主要城市的楼盘销售均价甚至超过了07年的历史高点，您认为最主要的要因是什么？

　　付晶：我觉得主要的原因包括下面几个方面。首先，经过了2008年度的观望、沉寂、徘徊，消费者的耐心达到了极限，刚性的需求释放，短期造成“供小于求”的局面。市场借势反弹，大幅回升。再者，郑州楼市、中原楼市本身的房价不算高，即使是2007年房价高企时，郑州楼市、中原楼市的价位也不存在很大的泡沫；故在2009年经过大半年的市场回暖提升，房价高过2007年的高价位，也是自然之中的事，是市场价格的正常增进。

　　第三个原因，我认为也不排除有些开发企业急功近利，冒进提价过快、过高，致使部分房价超出其原有综合价值的因素。在郑州地产、中原地产，这不能作为主流。