范小冲没有能力去抢地王

来源: [观点网] 时间: 2009-11-24 17:59

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救市只是一时，但根本是市场化的大环境和大平台才使中国经济能够持久、长期、健康的发展，这是一个根本的保障。如果是只是为了救市，现在就走了回头路，未来会带来更多的问题。

　　10月20日，保利一日耗资近百亿在广州、佛山和南京三地拿地的举动是土地市场上的热门话题。直到今日，央企、土地、地王仍然是整个房地产行业关注度颇高的话题，而且大有持续热烧到年底冬天的架势。

　　作为民营房企的佼佼者，阳光100在全国布局多年，但阳光100集团常务副总裁范小冲在接受观点新媒体采访时仍然表示“没有能力去抢地王”。事实上，今年在土地市场上能和保利、中海、华润这样的国字号开发商抢地的真得不多，万科、绿城以及龙湖算是难得的几家。

　　10月21日，观点新媒体在重庆采访了阳光100集团常务副总裁范小冲。

　　观点新媒体：您怎么看待这次国进民退的现象？

　　范小冲：国进民退也是这次危机所表现的一个现象，其中有它的背景，当然也存在很多的问题。刚开始由于危机来得比较深，也比较急。所以央企实际上是承担了救市的责任，是救市敢死队，央企担负的是这个责任。到后面，央企慢慢地就同其他的事情结合在一起了。比如说央企通过高价拿地，然后兑现更多的优惠政策和资源。例如，央企拿到了很多的授信，但只有拿到项目，授信才能兑现。只有这样，那些资金和优惠政策才能兑现。

　　房地产央企也在重组，有些企业有做大的意愿，做大了就重组别人，就不会被别人所重组。同时央企也有做好品牌，把品牌做强的愿望。因为房地产也是相对效益比较好的一个行业，同时这些央企得到了很多的资源，在当时的市场中，其他的行业本来就是产能过剩，也是落后的行业，不敢往里投。央企就把投资房地产作为避险、作为未来保值、增值或者抵御通胀，以及兑现政策、防止被别人重组的方式。所以到后来，央企更多的相关利益都结合在一起了，就造成了“央企制造地王”的局面。

　　这个事情应该要引起充分的重视，因为在市场化过程中，民营企业有自己的股权、决策、市场的导向，会使企业越来越市场化。而国企的机制，包括动力机制，产能机制，以及很多的产能导向，将过多的资源导向了所谓的国企，这与现在的改革及市场化本身的路径实际上是违背的。

　　救市只是一时，但根本是市场化的大环境和大平台才使中国经济能够持久、长期、健康的发展，这是一个根本的保障。如果只是为了救市，现在就走了回头路，未来会带来更多的问题。

　　观点新媒体：我们知道现在有很多参与房地产开发的国企都是非专业公司，而他们能参与往往是因为有政策在后面做支撑。这是否对房地产行业的竞争机制来讲是一个不公平的事情？

范小冲

>> 范小冲阳光100集团常务副总裁

　　范小冲：所以一定要在制度设计上要防止这种事情，因为“国进民退”会带来一些问题。这不完全是一个市场的机制，成本也不完全是一个市场的成本，动力也不完全是一个市场的动力。央企有可能在一个区域拿了一个地王以后，实际上就把这个区域的土地价值重新评估了，使得大家跟着哄抬地价、哄抬房价。使得房价脱离了市场的真正接受能力。

　　举个例子，比如说房价在5000元时，大家都认为供需平衡。有品牌可以卖5600元，可能品牌差一点，房型差一点就只能卖4500元，大概是这样。突然出现个地王，楼面地价就被拔高到8000元，大家一想，8000元的楼面地价要卖房不是要卖一万了？现在卖5000元，那不是亏了？所有的人先把房价从5000元提到8000元再说，然后跟着就哄抬了房价，这个房价是假的，这不是真正的购买能力支撑的，也不是真正的供需关系所达到的均衡价格，是因为地王效应所带来的，是大家被所谓地王效应所带来的对未来的预期。

　　央企拿地王是不用算帐的，不是因为这个市场现在要这样，不是市场可能今年要涨到6000，明年涨到7000。他是这样想：我标注这个价格以后，可能在资本上用更多的钱，可能把国家给的很多的优惠政策拿去兑现，能够形成自身的品牌效应，能够不被重组，或者能够给国庆献个礼。但是市场就认为，未来房价一万，这是一个泡沫。地王虽多，但是没法运作，现在看到那么多地王哪个做了？同时，地王扰乱这个均衡市场的价格，突然大家都以为是地王的价格，但是过段时间，会发现这个价格是无法支撑的，到时价格就会下来。08年房价下来，这就是一个重要原因。

　　观点新媒体：所以您认为像今年有这么多的地王出现，已经把今年的价格形成一个泡沫了吗？

　　范小冲：在局部地区、有地王的地方实际上是存在泡沫的，范围没有那么大。举个例子，如果在重庆江北或者别的地方，原来的楼面价是1000元，突然来个地王变成3000元，方圆大概几公里的房价跟着就都会哄抬。所以其实是地王给这个区域重新定了价。这个影响虽然大，但是目前看来辐射有限。现在虽然地王现象非常扎眼，但是实际上土地的招拍挂，包括土地的购买，前几年到现在还是非常差的。

　　观点新媒体：是不是因为今年推出的地太少？

　　范小冲：也不全是推得少，其实推也推了不少，但是流拍现象照样存在。较低的价格成交的也非常多，只是这些地王非常扎眼。今天的土地市场远远没有恢复到07年那种泡沫时代。现在不管是成交量，价格或者其他所有都还没有到，只是个别的地王出现了一些扭曲的信息。