现在很多单位特别是有权力的单位，利用自己的权力，拉一个开发商合作，把他们集资建房合法化、商品房化，本来是基建房，搞成了商品房。这是对市场化的房地产最大的一个破坏。

　　在2009城市观点论坛郑州行现场，建业地产董事局主席胡葆森接受了观点新媒体的专访，他把“长期乐观，短期谨慎，果断决策，避免侥幸，从长计议，舍利求存”这句话送给了同行们。在胡葆森看来，面对当前的市场回暖形势，房地产企业要有自己的核心价值观才能基业长青。

　　而在这次城市观点论坛郑州行的活动上，我们罕见地看到胡葆森抨击房地产市场“去市场化”的现象。部分党政机关、事业单位建设集资房、公务员小区、变相进行福利分房的行为成为了胡葆森批评的对象。

　　胡葆森认为当前房地产市场的去市场化趋势有愈演愈烈之势：违规集资建房，在实践中演变成变相的福利分房；保障性住房建设缺乏明确的标准及要求，制度建设缺位，滋生了钱权交易，激化了社会矛盾；政府加大保障性住房的投资力度对社会投资产生“挤出效应”，不利于调动社会资源；以“90/70”为代表的一刀切政策抑制了市场效率；城市公共设施服务滞后，城市基础设施建设的垄断状态导致高成本通过房价转移到消费者身上。

　　在行业转型过程当中，这也许是胡葆森最为担心的。

　　观点新媒体：您认为此轮市场的调整结束了吗？建业会怎么做？

　　胡葆森：不管市场调整不调整，企业还得继续经营，所以过分关注房地产是否见底没有必要。

建业地产董事局主席  胡葆森

　　每一个地产商都要抱着乐观的心态，去制定自己长期的发展战略，这需要我们在看待形势的时候思考一个基本问题，如果你长期不看好这个市场或行业，那你提早转行，把你现在的地做完就赶快转行。

　　钟伟教授认为，楼市有可能下半年就转暖，当然如果这样的话我更高兴。但你必须要非常谨慎地做短期准备，不能期望在8月份、9月份就转暖，如果不做好这点准备，到那个时候如果楼市没有转暖的话你去补救就来不及了。首先是你不要有侥幸心理，如果你楼盘真正欠银行钱，该砍价就砍价吧，不要老是计算利润率。原来已经习惯于10%-15%的利润率，今天资金链只要不断裂就是一个正确决策。具体到每个楼盘你在短期要避免侥幸心理，存有侥幸心理是非常危险的。我经商的这30年得出一个体会，涨价的时候要往后慢一点，不要带头，但是降价的时候、市场不好的时候一定要带头。所以从技术层面上来讲，万科做得是不错的。

　　观点新媒体：您为什么要在两会的提案中提出要警惕“去市场化”倾向？

　　胡葆森：今年“两会”我提到了去市场化的问题。现在很多单位特别是有权力的单位，利用自己的权力，拉一个开发商合作，把他们集资建房合法化、商品房化，本来是基建房，搞成了商品房。这是对市场化的房地产最大的一个破坏，也是全国范围内目前比较严重的一个问题。

　　郑州3月份的销售套数超过1万套，但是那又怎么样呢？在预售的商品房数据里面，我不知道这里面有多少是单位建的房子。

　　观点新媒体：您是怎么处理政商关系的？

　　胡葆森：我们可能是跟政府吃饭最少的企业，也是跟政府来往最少的企业。别说送礼，逢年过节我连个电话都没打过，连个信息都不会发。但是比如这个城市需要什么工程，需要我们去做，需要有人去做别人不敢做的事的时候，我们一定会响应政府的号召。比如说郑东新区，大家都不敢进去的时候，我进去了。我觉得这种响应远远比请他吃顿饭要好。

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