理性的改变

来源: [观点网] 时间: 2009-06-17 14:59

致信编辑

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如果说两年前某学者说房地产业绑架了中国经济还遭到地产人士无数狂批的话，今天看来，“房地产捆绑了中国老百姓脆弱的神经”也不为过。

　　进入六月，“退房”、“假按揭”，“假小阳春”等成了全中国老百姓茶余饭后的习惯用语。如果说两年前某学者说房地产业绑架了中国经济还遭到地产人士无数狂批的话，今天看来，“房地产捆绑了中国老百姓脆弱的神经”也不为过。

　　出于很多复杂因素，民众往往不敢正视经济衰退或盘整的事实，还有盲目乐观的心理。而这种心理却被房地产业者利用，才可以出现“房托”，“制造的回暖”等大量虚假现象。而此时通用的倒下无疑告诉大家金融危机正开始蔓延到实体经济，如果我们的经济渐渐软着陆的话，很多悲剧一定会上演。

　　避免悲剧不再重复，行业一定会经历大的调整，而房地产企业更需要改变。本期杂志特别做了一组“资本囚徒—泡沫时期的房企模式”文章，编辑努力挖掘几年前开始的房地产高速发展时因为过度膨胀渐渐成为资本的奴隶的无数企业，有的企业让资本短期成为扩张的翅膀，有的也成为最终吞噬掉自己多年打拼心血的巨蟒。而陈淮专栏《房地产成本与降价空间》也同时指出开发商的“暴利”其中一个就是来自于开发过程中的金融杠杆。透过这系列文章，希望可以看见2009开始房企在经济调整或下行时期应该改变长期以来只为欲望而填写的财务报表，不妨想想未来应该怎样填好自己真实的财务报表，怎样才可以成为长期运营下去的优质企业。

　　杂志创立以来一直在努力寻找房地产行业最具代表性的领袖进行深度解剖，本期《菜根的滋味》把国内一个非常值得研究的人物——胡葆森的方方面面呈现出来，作为一个2008年香港最后上市的国内民企这十几年如何谨慎布局、如何在一个不是中国最发达的二线城市坚守及扩张。在郑州面对面时，看见他对目前行业的担忧及不安全感也正是反映出当下中国民企企业家特有的敏感、审时度势、劳心劳力特质。而时下最热点的“物业税”话题，我们用两个整版刊出，毕竟房地产行业的发展需要企业的努力也更需要政府的真正作为，无论怎样或者何时实施，都标志着行业一个巨大进步。