优质写字楼租金降幅收窄

　　广州优质写字楼租金在二季度继续保持下跌走势，环比下跌1.3%，较上季度5.5%的降幅明显有所收窄。由于外资企业对办公成本控制依然谨慎，拖累其对本地优质写字楼的需求继续疲软，反而国内企业对优质写字楼的需求有攀升之势，成为支撑市场的需求主力。在国内需求增长的推动下，本季度优质写字楼吸纳量达到11.6万平方米，接近一季度吸纳量的三倍。由于预期国内经济开始复苏，推动内资写字楼需求在今年下半年继续上升甚至加速，而且优质写字楼市场供过于求的压力可能因部分写字楼项目无法如期竣工而缓解，写字楼租金有望在下半年放缓下降甚至回稳。

　　高档公寓回报率下降

　　由于成交畅旺，开发商纷纷上调售价，带动广州高档住宅资本值显著上涨。据世邦魏理仕的监测数据，2009年2季度，高档公寓一手售价比上个季度上升9.4%，至每平方米20,560元。但与此同时，高档公寓租金的下跌态势并未停止。新增高档公寓不断竣工并流入租赁市场，但需求未现恢复，令租赁市场的供过于求日趋严重，租金不断下滑。高档公寓供应极为集中的珠江新城情况更为堪忧，租金和售价走势严重分歧。截止第二季度，广州高档公寓的租金收益率已下降至3.5%左右，仅仅略高于2005年年初时高位的三分之一。

　　中华广场将提高招商档次

　　据报道，在停止整体出售中华广场之后，昌盛地产有意调整中华广场的租户结构。作为广州为数不多的几个位于成熟商圈的大型综合性购物中心之一，中华广场因便利的交通条件吸引大量的购物人流。以优化租户组合为目的的租户调整，有助于提升单个商场以至整个所在商圈的形象和档次。更为重要的是，中华广场的调整将释放出一部分优质商铺空间，为零售商提供开设店铺的机会，我们认为此举不但可以缓解目前优质商铺市场面临的供应紧缺，而且有利于稳定优质商铺的租金。

　　物流设施租金止跌回稳

　　世邦魏理仕最新数据显示，受到全球经济衰退的影响，各类工业物业的租赁需求都有不同程度的萎缩，其中物流设施受到的影响最小。2009年第一季度，物流设施平均租金较上季度下降1.7%，但第二季度即重回上升通道。广州对外贸易上半年维持低迷，进出口额继续下滑，但国内贸易及零售市场活跃，2009年前五个月广州社会消费品零售总额较去年同期上涨11.4%，支持物流和仓储设施的需求大幅增长。基于不断增长的自用需求以及看好物流地产的发展前景，一家广州本地领先的零售巨头涉足一个大型物流园区的建设。在所有的工业物业类型中，物流物业有望率先走出金融危机的阴影。

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