开盘项目增多，但由于郊县项目较多，且楼盘的品质不高。因此从数据反应来看价格较低。但实际很多在售项目价格都有所提高。

　　一、本月房地产相关政策及影响

　　二、本月城市建设及房地产动态

　　1、城市建设

　　成都市旧城改造今年63个拆迁项目已启动34个

　　到目前为止，成都市中心城区新一轮旧城改造今年的63个项目已启动34个。据了解，中心城区新一轮旧城改造今年初正式启动，作为历年来城市拆迁任务最重、年度拆迁面积最大的2009年，共计划实施63个项目，涉及约3.25万户，270万平方米。目前改造工作进展顺利，截至2009年5月底，五城区（含高新区）已启动了34个项目，拆迁户数达1.26万户，改造面积123万平方米，约占全年计划的50%，6月份还将开工2~3个项目，将超过全年计划的50%。

　　在63个拆迁改造项目中，单位自行改造项目14个，已启动5个，其中已完工2个；社会资金参与改造项目17个，已启动10个。除此之外，各区上报的准备项目还有16个，拆迁户数达3000户，改造面积约25万平方米。各区目前正在实施的项目，成华区10个，武侯区10个，锦江区5个，青羊区5个，金牛区2个，高新区2个。截至5月31日，锦江区指挥街道路拓宽改造工程职工宿舍区拆迁协议签订率已达80%。

　　人民南路6月30日起全面改造

　　成都人民南路改造工程将全面启动。按照改造方案，人民南路的雪松将全部保留，天府广场至红照壁一段的77棵梧桐以及人民南路三段近200株银桦树也将全部保留。在保留乔木的前提下，人民南路将取消花台，增大人流通行能力。改造后将设立三四个地下行人过街通道，并与路旁建筑物的地下室实现互联互通。通过增设商业空间、完善公共厕所，赋予地下行人过街通道多种功能。改造后的人民南路将真正成为集交通功能、城市功能及景观功能为一体的城市标志大道。

　　人民南路改造将采取半幅施工，力争改造期间通行能力不变。在交通方面，从明天起到今年9月15日，人民南路将逐段封闭东侧施工，西侧双向四车道通行；9月16日起到11月30日，人民南路西侧施工，东侧双向四车道通行；12月1日到30日，主车道恢复双向六车道通行，两侧人行道封闭施工。在年底改造完成后，社会车辆和公交车道完全分离，人民南路可全面提高双向六车道的通行能力。

　　成都造特色街区 20个特色景观街区完成选址

　　成都市特色景观街区着手方案审查，并有20个特色景观街区完成了选址。昨（21）日，成都市建委表示，特色街区将按照“因地制宜、四态兼顾、突出特色、精品打造”的特点，真正做到一个街区一个特色。

　　已确定的特色街区方案有：新都区新繁镇正北街特色街区，依托东湖公园的唐代园林文化，按照“唐风蜀韵”的思路，以文化为特色；双流县华阳镇南湖特色街区，定位为欧式风情小镇；龙泉驿区龙都南路则以生态为特色。

　　2、行业动态

　　成都外地购房者占4成左右 有3成家产过百万

　　成都市房管局发布《成都市2007-2009年一季度期间外地人购房大型调研报告》显示，到成都购房的外地人购买力很强，3成左右的外地人资产在一百万以上。

　　由于居住环境、政策条件等诸多优势，成都楼市对外地人具有极高吸引力，在成都购房的外地人所占比重长期保持在四成左右。2007-2009年一季度期间，外地人在成都购房的总数约80000户。目前在成都购房的人群以省内城市为主，占外地购房者总体的74.19%。在来自省内城市的外地购房者中，又以来自南充、资阳和达州的外地人最多。来自省外的外地购房者以重庆购房者最多，广东和浙江的省外购房者分列二、三位。

　　调查显示，在成都购房的外地人在结构上呈现“三高一低”形态，即收入高、职位高、学历高、年龄低。据吕少青介绍，外地购房居民的家庭年收入是成都城镇居民家庭平均年收入的两倍左右，如果加上家庭总资产就更高，有3成以上的外地居民家庭资产超过百万。职位方面，大部分来成都购房的居民是管理层。年龄段集中在25-45岁，平均年龄约36岁。

　　外地居民买房物业形态以中高层电梯、90平方米以下中小套型为主，价格接近50万。他们在成都购房主要是为了让家庭成员在成都工作，所占比例达65.99%，其次则是为了让子女在成都上学，所占比例为12.43%，还有部分则是以养老为目的，所占比例为11.19%。

　　前5月四川商品房销售面积1613.7万平 增40.4%

　　四川省统计局获悉，1-5月，四川商品房销售面积为1613.7万平方米，由于去年同期受地震影响，销售相对较少，同比净增了385.6万平方米，增长40.4%。其中90平方米及以下的销售面积为557.7万平方米，增长70.5%；经济适用房14.3万平方米，增长16.3%。90平米及以下的中小户型更受购房者欢迎，销售增速比全部商品房高30.1个百分点。

　　5月，四川消费品市场实现社会消费品零售总额450.34亿元，比去年同期增长28.1%；5月，全省规模以上工业企业（年主营业务收入500万元以上的企业）实现增加值482.7亿元，同比增长32.5%。

　　三、本月土地市场分析

　　1、土地公告及成交概况

　　1.1本月主城区土地公告情况

　　本月主城区有4宗地块公告，公告面积总和为135.1764亩。地块位于分别位于成华区多宝寺、东大街、青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组和武侯区领事馆路，土地性质均为城镇混合住宅用地。

　　1.2本月郊县土地公告情况

　　——暂无土地公告

　　1.3本月主城区土地成交情况概况

　　本月主城区有2宗土地成交，共80.5193亩，2宗地块均位于南部新区金融总部商务区内，土地性质均为商业用地。最终分别被深圳市创新投资集团和成都投资控股集团以300万元/亩的起拍价竞得。

　　1.4本月郊县土地成交概况

　　本周郊县有23宗土地成交，共2274.6亩，所有地块均位于双流县。土地性质包括，住宅、工业、商业、仓储等，所有地块均是以起拍价成交。

　　四、本月商品房市场分析

　　1、商品住宅供应分析

　　1.1主城区商品住宅供应概况

　　本月供应商品住宅面积77.10万㎡，住宅套数7848套，供应面积与供应套数环比分别上涨了55.79%和73.51%。

　　六月供应端出现了大幅反弹，可以看到在成交量持续上涨的情况下，开发商方面的信心也空前高涨，即便在楼市步入淡季的情况下仍然逆市放量。

　　但由于本月放量过大，很可能造成7、8月的销售压力较大，后市的供应端缩量的可能性较大。

　　1.2本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　本月所有行政区的供应量都出现了不同程度的上涨，其中金牛区由于出现了华城、水岸汇景等大型项目的供应，排在行政区首位，供应面积21.26万方，供应套数2379套；基本上供应项目都集中再2-3环和3环外，其供应套数占到了总供应量的86%左右；从方位来看供应集中在城东城西方位，而这两个方位也是近托起期供应端的主要力量。

　　随着本轮供应放量的结束，预计未来一段时间各方位、环域、行政区的供应将会出现不同程度的下降。

　　2、商品房成交情况分析

　　2.1主城区商品房成交概况

　　本月商品房成交面积81.67万㎡，成交套数9333套；环比09年5月，成交面积下降了35.80%，成交套数下降了35.86%；

　　六月成交量出现了大幅度的缩水，楼市调整表现明显。由于前期市场成交火爆导致了，入市房源激增。经过了将近半年的消化后，市场刚性需求已经开始显露“疲态”，而其他“力量”介入乏力，导致了本月成交量的下滑；另外一些项目又开始出现了大幅度的提价，使得部分消费者再次产生“抵触”心理，购房心态从积极转入观望。

　　由于本月又有大量房源入市，因此必然会对楼市近期的销售造成一定的压力。预计未来两个月在楼市进入传统淡季之后，成交量再次冲高的阻力较大。

　　2.2本月主城区商品房成交情况

　　各行政区的成交量普降，其中高新区和武侯区的月成交量更是跌到千套以下。之前火热的成交气氛在6月的火热的天气中却戛然而止。

　　预计未来一段时间各个行政区的成交量很难冲高。

　　五、本月新盘价格分析

　　本月共有19个项目共开盘23次，比5月多了7次，市场放量明显。本月开盘的多为一些中档项目，且郊区项目居多，因此各个区位的价格普遍不高。

　　本月主城区新开盘项目均价位5560元/平米，环比上月下降了11.41%，价格进一步下跌，主要是由于本月开盘的项目多为中/低档次的项目，缺少大盘名盘的强力拉升；郊县项目均价为4300元/平米，环比上升11.51%。

　　由于成交量开始出现萎缩，因此近期开盘的项目可能会通过降价的方式来进行促销，未来的价格还存在着下跌的可能。

　　本月无多层项目发售。由于受到项目位置以及品质的限制，本月开盘的别墅及小高层项目价格偏低。高层和超高层项目表现正常。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　本月郊县土地市场成为了亮点，双流县本月共成交23宗土地，地块总面积达到了2274.6亩。大规模的成交一方面说明了双流县极具发展潜力，被诸多开发商或企业看好，另一方面也验证了土地市场正在回暖的事实。公告方面本月主城区出现了4宗土地成为另一大看点，这4宗土地无疑将成为今后市场追逐的热点。特别是东大街和领事馆的2宗优质地块。通过最近一系列的动作可以看到，目前政府正在逐渐加大推地的频率，并且多是以小宗的优质地块来试探市场。由于市场目前推出多宗优质地块未来成都的土地市场将会再掀一轮热潮。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积77.10万㎡，住宅套数7848套，供应面积与供应套数环比分别上涨了55.79%和73.51%。由于良好的销售势头不断的刺激着开发商们的“末梢神经”，导致了本月出乎意料的楼市大规模放量。尽管目前已经进入传统的销售淡季，但因此前市场热度不减，所以仍然有大量房源进入市场。这样的动作是来自开发商们对后市乐观的预期。但中原认为，由于很多项目都已经提高了其项目价格，消费者是否会继续“买账”？刚性需求已经经过了半年的消化，它是否还有更大的空间？此时大规模的放量有待商榷。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积81.67万㎡，成交套数9333套；环比09年5月，成交面积下降了35.80%，成交套数下降了35.86%，成交量再连续上涨了半年之后迎来了第一个“拐点”，跌幅之大让人始料未及。之前已经说过由于几个月的成交火爆，在6月将会迎来一个调整周期，其表现形势就是成交量出现下滑。另外随着楼市转暖，很多项目又开始故技重施的提高价格，当价格达到一定的临界点时，消费者的心态又开始发生转变从需求转为观望，一系列原因的综合作用导致了本月成交市场的低迷。

　　价格

　　本月开盘项目增多，但由于郊县项目较多，且楼盘的品质不高。因此从数据反应来看价格较低。但实际很多在售项目价格都有所提高。

·央行：6月信贷额较上月新增15304亿 09/07/08

·从货币扩张看通胀前景 09/07/08

·同城异梦 09/07/08

·北汽竞购欧宝并非一厢情愿 09/07/08

·快讯：保利5.6亿获佛山禅城区地块 09/07/08

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。