上海的购房人群大致由以下三部分组成：沪籍购房者占9成，外省市购房者占9%，海外人士及港澳台同胞加起来占1%。

　　上海的购房人群大致由以下三部分组成：沪籍购房者占9成，外省市购房者占9%，海外人士及港澳台同胞加起来占1%。（表1）

　　自2009年4月以来，沪籍购房者比例下降明显，两个月累计下降5%左右。5月，沪籍购房者比例回落到85%，接近2007年市场火爆时的水平。（图1-1）

　　然而，拥有上海户籍的“新上海人”购房踊跃，自2009年2月份起，占比直线上升，达到沪籍购房者的35%左右。这说明，上海正在加速吸引外来人员安家落户。（图1-2）

　　海外人士及港澳台同胞在上海购房者中的所占份额很小，但是，由于他们对市场反应灵敏，往往伴随 “大单”成交，所以引人注目（图1-4）。

　　从他们的参与程度，可以感知房地产市场的活跃程度。自2009年3月起，港澳台购房人数连续3个月有25%，40%，43%的环比增幅 ，但是距历史高点仍有近50%的差距。同样， 海外人士也有同样的迹象，但其增幅没有港澳台同胞那么明显。

　　市区与城郊兼顾

　　在经历了由自住客带领的上海楼市回暖之后，持续的火爆正促使海外投资客们重新出手，和过去一样，他们瞄准的对象依然是沪上高档楼盘。

　　现场感受：

　　上海中原陆家嘴分行经理杜炎表示， 该分行区域内的热销楼盘有世茂滨江花园 、仁恒滨江城，单套售价在1000-3000万元之间。对上述两个楼盘较感兴趣的客户主要是台湾人和浙江人。由于目前楼市逐渐转热，加上对未来发展趋势的看好，大量外地客携资金入市，其中投资的比例占四成以上，且这一趋势在逐渐上升。

　　上海中原新天地分行经理林海荣表示，区域内近期成交较好的楼盘为翠湖天地。就客源而言，与以往港台人购买为主的情况不同，目前外国的，港台的，温州的以及上海本地的购房者几乎平分秋色，比例越来越接近，各占20%左右。租赁价格坚挺、品牌开发商开发的楼盘，深受投资客户的追捧。

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