市场初现供不应求六月成交或将回落

　　总成交量260万平方米，依然维持高位

　　中原住宅监测系统数据显示，步入六月第二周，监测八城市成交总量为260万平方米，与上周基本持平，环比略增1%。

　　在监测的八个城市中，重庆、广州和北京成交量略有增加，增幅分别是13%、13%和8%。受江北区房交会拉动，重庆本周成交量继续攀升，成交5461套，比上周增加645套。

　　天津、深圳和上海成交量略有下降，降幅分别是11%、10%和9%。引起下降的原因主要有两方面，一是部分新增供应跟不上消化速度，部分区域已无盘可买；二是部分在售盘价格增长过快而引起观望。

　　成都和杭州基本与上周持平。其中成都连续两周成交处于低位，主要原因是受到优惠政策结束的影响，且近期新增供应的小户型项目较少，与市场需求不匹配，也导致成交回落。

　　住宅存量持续下降杭州面临供不应求

　　本周各城市存量面积呈下降态势，去库存化加速明显。各城市存量已连续四周下降，与上月存量相比，降幅最明显的是杭州，降幅超过20%，而后依次为广州12%和上海11%。按五月份的成交量测算，杭州目前的住宅存量，仅需一个多月就已消化殆尽，市场已现供不应求局面。

　　从六月前两周的统计数据来看，部分城市成交量较五月出现明显下降，成都降幅40%，深圳18%，广州16%，重庆8%，其他城市稳定及略有增长。

　　分析降幅明显的原因，主要有三点：一是供应不足，由于前期销售火爆，各地连续几个月新增供应不及当期销售，存量快速消化，部分城市部分区域已无盘可卖；二是价格暴涨，部分城市部分楼盘受热售刺激而大幅拉高售价，导致市场观望再度出现；三是个别城市前期优惠政策结束，需求集中释放后市场回调。

　　因此，六月各地住宅市场成交量，将取决于供应量及销售价格，若供不应求的状况得不到改善，或销售价格上涨过快，成交量将可能进一步萎缩。

　　居住用地供应平稳地价不断推高

　　本周土地公告64幅，居住用地供应平稳

　　中原土地监测系统数据显示，所监测的12个城市中，7城市推出土地共64幅，285公顷，其中居住用地11幅，68公顷，与上周基本持平。

　　本周一线城市中仅广州推出4幅居住用地，分别位于番禺区和白云区。北京本周暂无居住用地推出，5月份推出的大量居住用地将于本月出让。

　　本周土地成交25幅，一线城市成交活跃

　　中原土地监测系统数据显示，所监测的12个城市中，6个城市土地出让成交共25幅，82公顷，其中居住用地10幅，39公顷。

　　一线城市本周均有居住用地成交，其中上海土地成交较为火爆，最受关注的长宁区周家桥街道91街坊地块、以4.22亿元的价格被上海朗华置业有限公司竞得，折合楼面地价21980元/平方米，溢价率超过100%。另一幅备受青睐的地块宝山区高境镇金家巷南侧地块，被上海象屿置业有限公司以6亿元的价格竞得，较起始价溢价142%，折合楼面地价9053元/平方米。

　　本周土地市场供应保持平稳，成交依然火爆，本周成交热点依然集中在一线城市。其中上海四幅居住用地溢价率全部超过100%，广州珠江新城新地王诞生，而北京成交的三幅居住用地均以底价成交，主要原因是所处位置并不在市区热点区域内。北京本月将陆续出让若干热门地块，届时将迎来新一波成交热潮。

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