世联点评

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1913套，与前周相比有大幅上涨，环比上升21.7%；同时，成交均价为12911元/平米，较前周有小幅下滑，环比下降4.2%；二手房市场上周共成交2528套，与前周相比有较大幅度的回落，环比下降19.5%，一、二手房的成交量比例为0.76：1。

　　上周，一手房关外成交量较大，共成交1109套，占全市总成交量的58.0%；关内成交804套，占全市总成交量的42.0%。从各片区的成交状况来看，关外的龙岗区以成交870套保持第一，占全市成交量的45.5%；在均价方面，龙岗区以8698元/平米的均价成为全市最低。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈上升态势，有大幅回升；二手房成交量呈下降态势，环比有较大幅度的回落。

　　新增楼盘

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳新增/加推楼盘3个，颐安阅海台、万科第五园四期及观湖园，共推出444套，分别位于南山、宝安和龙岗。【数据来源：世联数据平台和深圳国土局网】

　　成交状况

　　1、一手房市场成交状况

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳一手房共成交1913套，成交面积为164010平米，成交均价为12911元/平米，成交金额为21.18亿元。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　从上周各区的成交情况看，关外成交量占优，达到全市成交量的58.0%。在关外各区中，龙岗区成交最多，达870套，占全市成交量的45.8%。在关内，南山区以成交617套占据第一，占全市成交量的32.3%。在成交均价方面，盐田区以40011元/平米位居榜首，而龙岗区以8698元/平米的均价成为全市最低。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量有大幅回升，共成交1913套，环比上升21.7%，上周成交均价为12911元/平米，环比下降4.2%。

　　2、成交排名TOP10楼盘分析

　　上周深圳个盘的成交状况普遍较好，成交前十强的楼盘成交总量达1004套，占深圳全市成交量的52.5%，与前周相比市场成交在重点、热点楼盘集中的现象进一步加强。

　　此外，从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于罗湖、南山和龙岗，其中罗湖区有1个，成交56套，占前十强成交量的5.6%；南山区有4个，成交量达431套，占前十强成交量的42.9%；龙岗区有5个，成交量达517套，占前十强成交量的51.5%。【数据来源：世联数据平台】

　　3、二手房市场成交状况

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳二手房共成交2528套，成交面积为221103平米。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　从前八周的成交比较来看，二手房上周共成交2528套，环比下降19.5%。

　　4、一、二手房成交比例走势

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳房地产市场一、二手房的成交比例为0.76：1。

　　【数据来源：世联数据平台】

　　从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房的成交比例从第16周开始回升，上周在第21周的基础上有较大幅度的上升，一、二手房成交量的比例为0.76：1，表明上周市场中一、二手房成交量的差距缩小。

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