2009：热销

　　当然，在2008年选择封盘的不止红树西岸一个项目。

　　在广州，锦绣香江营销中心经理刘志文也曾对媒体表示，因广州房价还有上升空间，又担心卖得太快、价格卖低了，所以准备封盘一段时间再开卖。而后，也曾封盘暂停销售的包括有广州知名豪宅项目汇景新城以及中海地产在金沙洲的项目。

　　事实上，房子除了具备商品属性外，还有民生的属性，开发商不能随心所欲，想卖就卖。所以，国家出台了各种限制开发商捂盘惜售和封盘待售的法规。按照规定，在取得预售证以后必须在规定的时间内开盘销售，开发商不能无故捂盘和封盘。

　　但似乎这样的规定并不能阻止开发商封盘，或者延缓工程进度。只不过，封盘显得更干脆些，也能比放缓施工更节约一些支出。既然不能“开源”，那么最大可能地“节流”也似乎成了不错的选择。

　　进入2009年后，全国楼市回暖，深圳也不例外。在此背景之下，2009年4月1日，封盘已久的红树西岸推出最新组团。

　　4月16日，红树西岸又推出50套中低楼层特价单位，全部位于最靠近深圳湾海岸的2号楼，且都是10楼以下的中低楼层，户型面积在120-400平方米，均价约3.3万元/平方米，比此前同类户型下调8000元/平方米，但其降价后仍是深圳最贵的高层豪宅，而且所推出的50套单位两个小时内被一扫而空。

　　据罗雷表示，2009年4月红树西岸的销售业绩近10亿。

　　此外，根据百仕达地产刚刚发布的2008年年报披露，截至去年底，该公司握有约达20亿元现金，资产负债率更是低至8.8%，和内地房企多数都在60%以上的资产负债相比，公司并不存在资金压力。足够的资金在手，这或许也是红树西岸2008年坚持不降价的原因之一。

　　罗雷坦言，红树西岸和乐湖项目售完之后，百仕达在深圳已经没有土地也没有项目可以开发了。所以，接下来，百仕达的任务是在深圳寻找合适的土地。

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