此外，进入四月以来各大巨头开始大举入市拿地，但只有万科一直在土地市场上沉寂。如上海此前公布的23号国有建设用地出让则无一流拍，一改去年土地出让频频流拍的颓势。

　　4月29日，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团则以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块。而保利地产今年以来的拿地速度则明显加快。金地更是明确表示，今年将加大土地储备，拿地投资金额计划在50至100个亿之间。5月初，另一个巨头万达也斥资近14亿连拿两幅地块。

　　业内人士分析，前四个月大多数开发商对土地市场还很犹豫，土地招拍挂市场市场的竞争尚不激烈，多宗土地以低价成交，若万科此时逆市入市在招拍挂市场上拿地，其拿地成本将大大降低。

　　但万科在前四个月土地市场尚未大幅回暖的时间段内并未出手拿地，或将错过土地市场的低价扩张机会。五月开始再进入土地招拍挂市场则意味着将面临众多开发商的激烈争夺，土地溢价成交或将成为常态，其拿地成本将大幅上升。

　　据分析，从2006年至今，地产行业持续处于经营性现金流出的状况，但2009年房地产行业上市公司一季报显示，地产行业出现了罕见的全行业现金流大幅流入的情况，而上一次出现大规模经营性现金流入正是在2005年，而彼时正是舆论对房地产行业未来走势争论不休，但不少公司却在此时低点拿地，并最终在后面的几年中获得了跨越式的成长。

　　从这个角度来看，在土地招拍挂市场上的沉寂和迟疑或将影响到万科今后几年的发展。

　　买地之困

　　据观点新媒体了解，万科2009年的拿地思路相比以前有所调整。万科希望利用2009年土地市场的低迷获取更多城市中心的优质项目。

　　此前提到万科09年的拿地计划时，万科执行总裁郁亮曾表示，万科在2009年将采取“精挑细选，把握机会”的策略拿地。他表示，个别城市如果地价回到了2006年的水平，万科将会有兴趣。

　　事实上，万科希望在09年买一些以前不容易买到的地，买一些有战略价值的土地，“万科在北京还没有进四环，上海还在外环，深圳特区内几乎没有项目”。郁亮解释，万科将买一些周期不太敏感的项目，周期性调整时，城市外围受到的影响较大，而城市中心受到的影响则更小。

　　郁亮还表示，万科一直在等待并购机会，但机会一直没有出现，政府出台延缓缴纳地价款等政策使得原本应该出现的并购机会不太可能出现了，“因为大家都挺过来了”。

　　对于郁亮的此番表态，有业内人士分析，此次房地产的调整中，远郊区域楼盘销售价格调整幅度远远大于中心城区和近郊区域，万科此前多在城乡结合部开发楼盘，这些区域往往是价格崩溃重灾区，不少开发商意识到中心城区楼盘的抗跌性，开始倾向在中心城区拿地，这意味着万科在中心城区拿地将面临比此前更加激烈的挑战，万科趁09年土地市场低迷买一些以前不容易买到的地、进入中心城区的计划将难以实现。

　　“错过时机的万科仍将是一个在北京还没有进四环，在上海还在外环，在深圳特区内几乎没有项目的城乡结合部开发商。”上述业内人士表示。

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