林少斌认为去年招商地产业绩没有完成的重要原因是项目大多在下半年推出，而上半年很少。但恰恰下半年是整个大环境都不好的时候，房子特别难卖，但另一方面，这么大量也为09年首季的销售打下了基础。

　　此外，林少斌强调从97年金融风暴之后，全球的经济第一次陷入了这么危机的形势。从国家的经济政策也可以看出，年初和年底的政策完全不一样，调整变化的方向很大。实际上也是对宏观经济形势经过不断人事了解后做的调整。林少斌表示，这种宏观政策上的调整就是常说的“知错改错不认错”。

　　缓步的全国扩张

　　虽然招商地产并没有完成08年预期的销售目标，但招商地产全国扩张的计划还是在继续进行。

　　据统计，在报告期内，招商地产在11个城市42个房地产项目同时开发，截至2008年末，在售面积达161万平米，在建及竣工未售面积330万平米。

　　林少斌表示，2009年招商地产计划将在全国12个城市将销售22个项目，涉及土地面积为420万平方米。截止到2008年底，招商地产的土地储备已达约1100万平方米。

　　2003年，招商地产正式从深圳向全国扩张，先后进入上海、北京、重庆、苏州、天津、南京等一二线城市。但联合证券地产分析师鱼晋华表示，虽然2003年招商地产提出了全国扩张的计划，但招商地产真正进入全国市场还是应该要从2006年算起。

　　2006年，招商地产在全国有9个项目销售，但有5个在深圳之外，从2008年开始，这些异地开发的项目将进入较高的投资回报期。这年，招商地产在外地的项目包括北京公园1872、漳州依山海和珊瑚苑、苏州依云水岸、南京依云溪谷。

　　事实上，和万科、中海、保利及碧桂园等同样知名的国内地产上市公司相比，招商地产的全国扩张步伐还是落后了不仅只是一步。

　　正是因为在全国的全面布点撒网，万科、中海、保利及碧桂园均在近年顺利的进入了百亿销售大军的行列，而这正是招商地产一直在努力却又尚未完成的目标。

　　因此林少斌在08年的业绩说明会上表示，招商地产将会在全国范围内继续寻找合适的土地。同时，林少斌也表示，招商地产的作风一向谨慎，什么时候买地、在哪里买地、拿多少钱卖地都不是一个人拍板，而是由专门的委员会商议决定。

　　林少斌透露，招商地产2009年拿地的首要目标还是一线城市的好地段土地，而且2009下半年应该是拿地的好时机。

　　据林少斌介绍，今年招商地产买地的计划目前还没有具体框算，因为招商地产有一个财务控制，即有息负债率。只有有息负债率达到了一定的线下，招商地产才会把多出来的钱拿去买地。根据招商地产一季度的销售情况，如果二季度能够持续，那么2009年招商地产买地是肯定没有问题的。

　　对于招商地产在09年准备继续拿地扩张的计划，鱼晋华表示目前的确是拿地的好时候，只要谨慎一点，应该是没有问题的。同时，鱼晋华也指出，去年招商地产的业绩也说明了一个问题，就是招商地产缺少全国性市场推盘的经验，因此09年招商地产要继续稳步扩张，就要在这方面有所改善。

　　同样安信证券地产分析师陶学明亦认为，2009年招商地产的全国性扩张，拿地是必然要做的事，只要招商地产财务控制得当，拿地不会有太大的风险。

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