本周商品住宅供应面积36.27万㎡，环比增加75.57%，供应套数为3592套，环比增加107.15%。

　　一、一周话题

　　目前，针对市场回暖现象，部分开发商过于乐观，计划调整价格策略，大幅提高房价，以弥补08年的利润损失，然而是否涨价真的就能弥补08年的损失，真的就会出现07年的追涨呢？

　　房价再疯涨也不现实！

　　不少消费者都期望在楼市处于低谷的时候进行抄底，事实上何时是楼市的底部很难预测，并且情况往往是机遇来临时，当局者可能还没有发觉到，机会就失之交臂。

　　虽然无法预测何时可以抄底，但是有一点是可以肯定的，那就是楼市再也不会出现2007年时供不应求的局面。目前包括成都在内的全国主要城市房地产市场的存量都比较大。

　　就拿成都来说，根据中原监测：截至目前，成都商品住宅市场可售面积约770万方，合计77306套。同期相比，可售面积增加25%，可售套数增加22%。进入09年后，市场新增供应量萎缩，市场以消化存量为主，市场存量下降。2008年年底，住宅市场存量约840万方，从目前市场存量情况来看，存量仅下降了8.3%。在众多因素的影响下，08年住宅市场成交大幅萎缩，根据中原统计，08年住宅市场成交量下降约46%，市场存量房大幅上升，幅度达50%。在市场存量大幅增加的背景下，预计09年住宅新增供应量会出现大幅度下降。根据目前市场新增供应情况来看，预计2009年住宅市场新增供应量在500万方左右。

　　消化这些存量房至少需要13-15月的时间，而这样的销售压力，正是房价上涨的最大阻力。目前政策预期已经见底了，不会再出新的救市政策，因此开发商应该保持正常健康的心态。由于房地产市场除了受到自身规律的影响，还要受到宏观政策面的影响，因此预测市场回暖和价格底部很难。

　　而涨价之后带来的一系列的恶性循环我们已经可以预见到

　　使国家前期颁布执行的救市政策夭折，并面临新的政策打压，市场政策环境出现逆转

　　面临新的诚信危机，将失去民众、专家学者的道义支持，使企业发展环境四面楚歌

　　激化民粹情绪，加剧人民内部矛盾，楼市回暖遭到扼杀

　　房价将成为最大的社会问题、政治问题，影响政府的和谐理政进程，逼政府痛下杀手，使地产企业大洗牌时代到来

　　因此对于那些蓄谋涨价的开发商提醒一句，现在的市场已经企稳，一句老话告诉我们：知足者长乐。

　　二、一周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--本周主城区有1宗地块公告，位于金牛区商贸大道和平一号地块，共124.0029亩，土地性质均为城镇混合住宅用地。(详见附表一--主城区土地公告详情)

　　1.12郊县土地公告情况

　　--本周郊县有3宗地块公告，其中1宗位于双流县华阳街道伏龙5、11社。共25.24亩，土地性质为商业兼容二类住宅。另外2宗位于新都区斑竹园镇丰收村。共67.5399亩，土地性质为城镇混合住宅用地(详见附表二--郊县土地公告详情)

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

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