在土地储备方面，截至2008年12月31日，富力的土地储备达2540万平方米，分布全国13个城市，足以满足未来三至五年的需求。富力称，考虑到2008年下半年的经济环境，富力在近几个月内已审慎地大幅放慢扩充土地储备的步伐。

　　截止2008年12月31日，富力在建项目总建筑面积（投资物业除外）相比2007年12月31日的426.7万平方米增加25%至约533.7万平方米。

　　在努力解决资金问题的同时，富力表示将进行纵向整合，组建为旗下工程提供电气和机械工程安装、室内设计及园林施工等服务的团队。据一位接近富力的业内人士称，富力已经着手建立单独的公司负责整合这方面的业务。

　　据分析，富力于20007年6月斥巨资全盘收购了天力建筑公司，而此次组建自己的电气安装和园林施工公司表明富力在学习碧桂园，试图在房地产业务链中“通吃”。

　　富力同时表示，为应对目前的形势，计划在2009年加紧实施成本控制措施，如采用定价合同，以及完善采购材料的平台等。有接近富力的人士表示，原任中海发展(上海)有限公司董事总经理朱荣斌跳槽至富力担任富力华南区总经理后，一方面开始推进华南区的销售，一方面在富力内部设立了“成本控制中心”，该人士表示，朱荣斌来富力后极为重视成本的控制和质量管控。

　　隐忧

　　尽管富力的净负债率有所下降，但富力的年报中仍然隐藏着不少隐忧。

　　花旗集团近期发表研究报告显示，富力于去年11月公布建议发行60亿元境内企业债券，预期不会於短期内获批，而且发债无法降低其净负债比率。

　　一位资深业内人士也表示，富力负债率过高，证监会批准的可能性会非常低，“负债率这么高，要是在国外市场早就不让他发债了。”

　　事实上，据市场消息，富力原本计划在年报公布后正式向证监会提出发行公司债的申请已经推迟了。

　　据了解，2008年12月27日，冠城大通公告称，公司此前准备发行6.5亿元公司债的计划未获得证监会通过。这是2008年惟一一家未过的房企。冠城大通去年三季报数据看，资产负债率高达76.7%，短期借款27.78亿元，一年内到期的借款6亿元左右。

　　此外，有业内人士认为，广深地区楼市回暖一方面源自前期被暂时抑止的刚性需求在持续释放，但考虑房地产季节性因素，但这种释放可能在6、7月左右结束。届时富力基于销售持续回暖的年度计划将很可能再次出现2008年的情况：错估形势，入不敷出。

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