而值得注意的是，对比富力的2007年和2008年年报，富力的长期银行贷款当期部分由35.64亿上升至72.99亿。有业内人士表示，这项数据显示富力的偿债高峰期已经到来。

　　在3月17日的业绩发布会上，富力地产董事长助理陈志濠表示，富力今年有90亿元债务需要重组。

　　而对于资金链困局，富力高层承认是对形势判断有误。

　　李思廉在业绩会上称，去年富力走了极端，一下子有太多商业物业落成，大量资金被冻结，加上预计200多亿的销售额最后只实现160亿，导致债务与资产比率比较高。

　　“我们降低这个比率的主要办法是，着眼于现金流。我们今年的目标销售额是220亿元，而今年整体现金支出估计不超过160亿，所以债务与资产比率可以减少到80%。”李思廉说，降低债务与资产比率有几种方法，而要增加现金流，“卖楼是首要途径”。

　　富力表示，住宅物业发展仍是集团的核心业务，而投资物业目的是为了多元化发展，所占比例较小。富力2009年将根据实际需要，放缓继续收购或发展投资物业的步伐。

　　事实上，富力年报中列举的多个商业物业项目的情况，其中只提到，北京富力广场的出租情况令人满意。

　　未来策略

　　富力表示，在2009年将通过多种途径降低负债率，包括加强成本控制增加经营现金流及灵活的定价加快销售速度和联合发展项目，共同分担开支及风险。除商业银行贷款外，将寻求及开拓更多融资渠道，其中包括申请发行内资公司债券，并继续寻求A股上市。

　　此外，在适当情况下，集团可能考虑出售投资物业，但前提是其售价能充分体现物业的价值，而其出售亦不会影响集团的整体投资策略。

　　在09年的销售计划方面，李思廉在业绩会后接受媒体采访时说：“3月份前15天，我们销售了14亿元，16日也卖了1亿元。因此，今年截至3月16日，我们的合约销售额已经达到49亿元。”富力地产披露，08年底集团共有32个项目正在销售，料09年将新推出12个项目。

　　李思廉在业绩会上透露：“富力2008年以来有预售证的楼房，市场价值大概200亿元左右，而今年160亿元的支出，大概可以产生170亿的预售，加起来是370亿元，因为2009年的目标是销售其中60%，所以合约销售目标为220亿元左右，而明年的目标是295亿元。”

• <<
• 1
• 2
• 3
• >>

·富力利润六年首次负增长 或脱困商业地产 09/03/18

·保利：“08保利债”评级展望为稳定 09/03/17

·中国抛售美国资产 09/03/17

·海珠新港西楼市稳中有升 09/03/17

·广州各区次新房 09/03/17

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。