万科的营销手段最终只能节省很小一部分成本，无法真正的降低动辄占成本50%的地价带来的压力。

　　南京一位资深业内人士透露，近日踩盘时发现，万科金域蓝湾售楼处已经停止对外接待，而且不再接受内部登记了：“工地也已经停工，人也撤走了。”而万科南京对其回应则是“正在进行整修，现在精力主要放在金色城品。”

　　据了解，该楼盘已经多次推迟开盘时间。按照万科快速开发快速周转从不囤地的经营模式，正常情况下，该楼盘应该已经进入入住阶段。

南京金域蓝湾

　　面粉比面包贵

　　117轮的竞拍、17.85亿的成交价、3278元/平方米的楼面地价，这就是2007年7月万科拍下该项目地块时的情景。

　　该地块挂牌底价仅为5.82亿元，推出时深受各地地产大鳄追捧，包括南京栖霞建设、融侨金辉、富力地产、苏宁银河房产在内的11家企业报名参与竞拍。

　　最终，该地块被万科以楼面地价3278元/平方米拍下。相比挂牌时的1069元/平方米上涨了两倍多。

　　当时就有不少业内人士认为，仅仅处在5000元/平方米左右的江宁房价也有可能因此在一两年内冲上7000。

　　一位业内人士认为，如此高的楼面地价，加上建筑成本等各种费用，万科金域蓝湾建成后的楼盘成本价将肯定达到7000元/平方米。“市场销售价达到8500、8600元/平方米才能有钱赚。”

　　但不幸的是，地王遇上了房地产的寒冬，此外，这一项目对面就是最终导致“周局长”丢了乌纱帽的恒大绿洲花园，该项目的毛坯房售价仅在4600元到5000元/平方米之间。

　　不仅如此，在今年3月上旬举行的的南京市国土出让会上，5幅江宁地块被挂牌出让，其中1幅住宅用地意外流标，另外4幅地块则底价成交——流标的那块地与万科金域蓝湾项目仅仅一路之隔。

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