两会政策消息一浪接一浪，推动内地A股急涨逾6%，于中资股带领之下，恒指全日升297点报12331点，国指涨330点报6948点。

　　芸芸股份类别当中，内房股当属最热炒的板块，但投资者要趁势跟炒一转，则宁炒当头起，其中富力(2777)最受惠中央新政，股价两日急弹18%，相信仍有余未尽，若能冲破7元的“下跌楔形”阻力线，短线可看8元，至于中长线的话，投资者则可趁大市波动而逢低吸纳。

　　昨日早上，市场已传出国家总理温家宝将于今日宣布新一轮刺激经济方案，至于广东省政府办公厅则发布了针对房地产市场的15条“救市”措施，一众中资股上午已蠢蠢欲动，踏入下午，A股升幅扩大，港股继续跟升，带动国指升半成收市。

　　宏利超卖 短线可吼

　　至于恒指则继续受到汇控(0005)拖累，该股表现犹如“一潭死水”，全日续跌4.4%至44.2元。另一金融股宏利(0945)更惨烈，下挫 8.9%至65元，技术上，14天RSI跌至0.5，超卖情形可用“恐怖”来形容。笔者估计，只要宏利走势喘定，其后便有机会出现超过1日的超卖反弹，短线投资者可留意。

　　负债比率高 富力成打救对象

　　广东省政府发布了针对房地产市场的15条“救市”措施，内容包括取消港澳台人士购房限制、土地出让金可缓交2年、鼓励商业银行对资质良好的开发商发放贷款、支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股，对该省的发展商提供积极的支持。

　　其中，富力地产(6.74,0.09,1.35%)一直饱受财困问题缠绕，去年6月底资产负债比率高达150%，一度被市场认定是高危一族。不过，于广东省新措施之下，富力发A股可望获中央开绿灯，加上售楼现金流回笼，同时银行继续贷款支持的话，可预期富力的财政状将获得显著改善，因此毋须急急推盘套现自乱阵脚。由此可见，该省对财困发展商出面支持，对富力来说意义相当重大，该股两日急升18%，笔者认为绝不过分。

　　市场一直忧虑内房股面对存货的问题。根据统计，根据近半年内地35个城市的市场平均消化能力，内地发展商要悉数出售存货的话，需时将接近3年。年初至今，发展商亦接受现实，开始减价售楼。不过，令人喜出望外的，是内房股公布今年首2个月的销售表现相当不俗，其中富力2月份销售额更达23.48亿元人民币，按年急升135%，创2月份销售额新高，已销售建筑面积约26.1万平方米，表现可人。笔者预计，于市场供过于求的环境下，富力的销情仍可继续跑赢同业。

　　售楼能力胜同业

　　若说08年发展商的首要任务是“扑水”的话，今年的首要任务便是“销售”，这正正便是富力的强项，笔者预计，这类销售能力出众的内房股，股价表现将会于年内继续优胜过其它同业股份。

　　论估值，富力股价较预测每股资产净值(NAV)仍出现明显折让，即使是唱淡富力的花旗，亦预测每股NAV达11.68元，按前收市价6.65元计算，折让达43%，与另一家售楼能力强横的内房股中国海外(0688)比较，富力估值明显较低。由于广东省新措施可减轻市场对富力财政状况的忧虑，笔者认为趁势短炒可看8元，中长线的话，则可考虑逢低吸纳。

·恒大称仍齐心协力准备上市 09/03/05

·私人股本神话终结 09/03/05

·易小迪“顿悟”：老潘教我卖房子 09/03/04

·熊市让裸泳的“股神”露出真身 09/03/04

·国际炒家在唱双簧 09/03/04

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。