房地产业是否入选十大产业振兴规划的争议刚告一段落，三月小阳春里刚刚冒出尖尖角的“日光盘”，在时下倒春寒侵袭的时候，显得有些无所适从，而随着全国“两会”的召开，关于房地产的话题注定还是热点。

　　标准普尔：部分地产商将破产

　　据南方都市报报道，3月2日，标准普尔就今年中国房地产行业展望，举行了电话会议，并发布两份最新行业研究报告。报告认为，今年地产业的负面因素将 占据主导，形势严峻，成交量料将持续低迷，融资也十分艰难。但多数地产商却在2008年消耗了大量资金，今年融资需求强烈。两相夹击，资金链断裂风险较大。

　　被标普评级的13 家中资地产商里，有6家在未来一年面临可转债到期赎回，总额超过100亿港元。因股市低迷且行业风险加大，标普资深董事、大中华区企业评级负责人曾怡景认为，财务投资者会加快且持续撤资，预计将导致部分地产商破产。

　　而政府，在标普看来也并不会出手救市。理由是，地产行业的泡沫仍未挤净，调整仍将继续。此外，政府为低收入人群解决住房问题的决心很大。今年，房价仍将受压下调。

　　易宪容：等到2年后买房好一些

　　据广州日报报道，经济学家易宪容表示，实际上房地产市场的问题根本点是发展过快，导致了房地产市场泡沫，导致了利益冲突，比如说房地产企业利用住房产品进行垄断定价，把价格弄得很高，让广大消费者无法进入，在这种情况下如果不抓住房地产主要矛盾，高房价的状况保持下来，那就不行。现在有人说，房地产要看销售量要降价，通过什么办法？市场经济要让你东西卖出去，主要是价格变化，不要指望政府来补助，来救，有用吗？如果东西本来只卖50块钱，你希望政府的政策让别人100块买，你也买吗？大家肯定不会买。

　　现在整个经济出现衰退，国内产品价格都开始下跌的情况下，房价调整比经济调整滞后半年到一年，这种情况下，消费者还是不要太着急，如果你觉得自己钱很多，如果你有1千万，拿100万买房子无所谓。如果是一般的人，现在买房子就不要着急，这一届哈佛大学对整个社会研究，房地产调整市场是5到6年。到这个调整实践，民众要等到2年后买房好一些。

　　许家印：建议国家“三控”降房价

　　据中国经济时报报道，3月3日，十一届全国政协会议开幕，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印提交的提案：建议国家“三控”降房价。

　　许家印表示，解决房价问题，首先要厘清房价的五大主要构成要素。第一项是工程建设及配套成本；第二项是财务、销售及管理费用；第三项是土地成本；第四项是各类税费；第五项是企业利润。

　　通常情况下，前两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力，往往没有太大变化。后三项才是真正影响房价的关键因素，如果政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价一定能够下降。

　　近年来，土地出让金成为许多地方政府财政收入的主要来源，一些地方政府热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。目前，我国各城市土地成本占房价平均成本已达30%左右，房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，又推动了房价上涨，而房价上涨过快致使很多普通老百姓买不起房。

　　因此，许家印建议在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。当然，实现这种控制地价的方式，前提是保证充足的土地资源，确保土地市场供需平衡，这也符合供需必须保持平衡的经济规律。

　　在控制土地价格的同时，还应控制税费。目前，房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项，税费成本加起来要占到房价的30%—40%，这些将直接转嫁给购房者。许家印算了一笔账，例如，按企业毛利润30%—60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算，仅此一项可节省企业开发成本17.4%。

　　齐骥：近期不会再出台房地产调控政策

　　扬子晚报报道，住房和城乡建设部副部长齐骥在央视社会与法频道《大家看法》两会特别节目现场，针对公众舆论中出现的所谓“政府救市”、“顾地产商不顾百姓”等观点，专门作出了澄清。

　　齐骥笑称自己从未说过“救市”二字。“去年 12月份国务院131号文件说得很清楚，引导房地产开发企业，根据市场变化的需求主动采取措施，通过合理的价格促进住房销售。”至于地方政府的一系列刺激楼市的措施，齐骥称，“在目前法律法规的框架内，凡是有利于支持和鼓励居民合理住房消费的，都应该给予支持。”他还透露，住房和城乡建设部近期不会再出台任何新的房地产调控政策。

　　此外，齐骥还建议，刚刚参加工作不久，比如说三年，或者更长一点，还是通过租赁的方式来解决比较好。“我们做了一个统计，无论是在发达国家还是在发展中国家，凡是实行住房商品化的国家，一般的家庭都要拿三分之一左右的收入来用于住房的开销，很明显，刚刚参加工作不久，你拿出三分之一去买房子，恐怕会买得很不理想。真不如租房子，那个自由的空间也属于你。”

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