恒大地产：熊市图存

　　文/武瑾莹

　　找钱，这是恒大地产2008年最核心的一件事。

　　本以为能继续搭乘07年内房股香港上市的热门快车，卖个好价钱。哪里知道计划不如变化快，恒大地产在上市成功之前功亏一篑。

　　2008年3月20日晚7时，恒大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。按原计划，这一天本是恒大地产IPO结束招股、公布定价、最终上市的最后一程。

　　随后，恒大地产向全国媒体发出了一份新闻稿，在新闻稿中，恒大地产解释暂停上市的原因为“由于国际资本市场现时的不稳定及严重动荡低迷，加上恒生指数反复下跌、香港近期部分首次公开发售的交易表现欠佳，恒大地产不再根据原有时间表进行全球发售而将IPO计划推迟，待股市恢复稳定后再考虑新的上市计划。”

　　暂停上市之后，问题也随之显现。

　　据悉，上市计划搁置后，恒大地产为了解决紧迫的地款压力，想出了三种可行的融资方式，一是抛盘销售；二是寻求合作；三是增资扩股，私募融资。显然，恒大地产最终还是选择了第三种方式。6月29日，恒大完成第三轮融资，金额为6亿美元。

　　其中，新世界发展的董事总经理郑家纯入股金额达到1.5亿美元，这笔私募资金年利率高达40%，即恒大每年单纯偿还新世界的利息就需要4亿元人民币。恒大几乎是在所有人都准备看笑话的时候完成自身融资的，许家印最终实现了通过股权融资的方式保住恒大的目的。

　　与此同时，作为以销售为强项的华南地产商，恒大地产从08年9月就开始在全国降价销售楼盘。

　　9月5日，恒大地产集团在南京的一家楼盘恒大绿洲花园，爆出该市本年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为7480元/平方米，但恒大对其毛坯房的真实售价已调至4600-5000元/平方米之间，降幅约35%。

　　而后，恒大宣布从9月28日，在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。

　　疯狂降价促销的结果是，仅国庆7天，恒大地产在全国13个城市的18个项目顺利销售共约47亿元。壮士断腕之后，恒大或将在未来获得新的生机！