“空无一人，”伤感的不动产专家Jack Rodman从他位于40楼的办公室窗口指着外面一栋直指北京上空的银色菱形高楼说。

　　“漂亮的建筑，但没有一个住户”

　　“完全空置”

　　“空无一人”

　　当他的手指滑过一栋更比一栋华丽的建筑物，他不断重复着这种描述，建筑物大多都空空如也。

　　在2008年夏季奥运会之前，北京经历了一个建筑高峰期，使这个古朴的共产主义首都充满了各式各样的建筑奇观，登上很多光彩照人的设计杂志的封面。

　　到了这个盛会结束6个月后的今天，这个城市的夜晚依然被霓虹灯和泛光灯照耀得光彩耀眼，然而到了白天，却显然是“空透”的建筑，这个词是在1980年代德克萨斯不动产萧条时创造的。

　　Rodman的观点是：自2006年开始，北京开发了5亿平方英尺的商业不动产，这个数字比曼哈顿所有的办公面积还要大。还不包括政府开发的巨型项目。他说有1亿平方英尺的办公面积空置，自2004年到2006年，有7百万平方英尺被租出去，即使按这些最好的年景来计算，也足以满足14年的需求。

　　“开发的规模在全世界都没有先例，”Rodman说。他是一名居住在北京的洛杉矶人，开了一家名为Global Distressed Solutions的事务所，“这不符合逻辑，是没有道理的。”

　　建筑起重机伸向天空，但越来越多只是矗立在那里，在工作重新开始前，必须等待新鲜注入的资金。

　　隔墙上的广告写得很有吸引力--“标志性地标”或者“国际仙境”，随着未完成的建筑变化着。在一个广告宣传为“La活力购物街”的零售区域空无一人。

　　在这个很少有抗议的国家，民工站在一些项目的外面，讲述他们的不幸。

　　“我们的老板带着钱跑掉了，到处都找不到，”陕西的民工李子荣(音)说，他是个工头，在一个带着类似舷窗窗户的漂亮建筑物的工地上。

　　与西方繁荣-萧条周期中所不同的是，中国的土地没有私有的，政府在土地的租赁和转让中收取了很高的费用，是不动产行业的事实上的合伙人。

　　“没有实行土地改革使得不动产产生泡沫，现在泡沫又困扰着他们，”去年出版的《中国式的资本主义》一书的作者黄说：“政府获取土地的能力需要更多的检查和平衡。”

　　政府为奥运会花费了430亿美元，差不多是其他任何主办城市的3倍。但很多场所被证明是太大，太贵和华而不实。

　　被称为“鸟巢”的国家体育馆今年的日程表上只有一个活动：在8月8日奥运会开幕式一周年纪念日上演歌剧“图兰朵”。中国一家顶尖的足球俱乐部本来打算在这里比赛，但最终退出，因为在一个91000个座位的体育场举行只能吸引10000观众的比赛让人很尴尬。

　　这座每年需耗费900万美元来维护的场馆可望在几年后变更成为购物中心，据它的业主在上个月宣布。

　　去年春天一个棒球场开始运行，当时还举办了一场Dodgers和圣地亚哥Padres的表演赛，现在该体育场正在拆除。它的业主说土地将同样用于建造购物中心。

　　在奥运会主要场馆中，只有绰号水立方的国家游泳馆具有较强的生存能力。它被用来声光表演，伴以在迈克尔菲尔普斯获得金牌的泳道中的舞蹈喷泉。

　　围绕奥运中心有很多空的建筑，例如运动会的主新闻中心仍然在等待承租人。

　　一个购物走廊从奥运中心穿过街道，足有四分之一英里长，现在也是空的，店面上贴着标有“著名商店长廊”的纸片。

　　"他们想建成‘世界最大的这个’和‘世界最大的那个’，但这些建筑物几乎没有长期的经济利益。”经济学家黄说。

　　不光如此，为了北京奥运会的漂亮，估计有150万居民被赶出他们的家，根据日内瓦的住房权利和驱逐房客中心(的数据)。

　　在这个1700万人口的热闹首都，对住房的需求是巨大的，住房的价格也远高于大部分居民的承受程度。美式风格的独栋别墅的广告价格高于100万美元，它们位于封闭的社区，有着诸如“凡尔赛”，“普罗旺斯”，“阿卡迪亚”和“里维埃拉”的名字。四环路是区分城市中心部分的环线，四环以内的名为中央公园和河畔的住宅区的2居室或3居室的公寓卖到了80万美元。

　　“这很象纽约的价格，但我们是中国人。我们没有那么多钱。”55岁的生意人张会战(音)说，他拥有一个家具厂，已经花了5年时间来为自己和妻子寻找一套不超过15万美元预算的公寓。

　　北京的平均年工资不足6000美元。

　　世界银行北京机构的高级经济学家Louis Kuijs说，缺乏政府监管的不动产业诱使开发商只为奢侈市场建房，忽略了大众市场。

　　“如果你认为你修建的任何房子都有无穷的需求，而你只有200平米的土地，你将用来修建高端公寓以使利益最大化。”Kuijs说。

　　值得称赞的是，政府在2007年认识到不动产过热引起泡沫，经济学家说。为了使住房被买得起，对第二套住房和外国购房者的限制开始引入，但这些措施来的太晚，加速了本已脆弱的市场的崩溃。

　　北京市统计局报告说本月的城市房屋销售较去年同比下降40%。中国的经济学家预计本年北京的房价将下降15%到20%，上海也有相似的下跌。

　　“你或许可以把这视作市场的健康修正。”Kuijs说。

　　从长远来看，他说：“中国的城市化和全面发展将给城市住房带来大量的需求。”

　　在此发生之前，情况还可能变得更糟。多数不动产的资金来源于中国的银行，而银行已经在减少放贷。最终他们将不得不这样做，整个经济将引起连锁反应。

　　“最后，总会有人付出代价。”不动产专家Rodman如此说。

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