2008年1月至11月，武汉经济维持增长势头，但受国际国内经济下滑的影响，增速开始放缓。经济核心指数显示，武汉前9个月经济高速运行，10月份以后则呈现出回落态势，这与全国多数大中城市表现一致。

　　继9月15日人民银行宣布08年第一次降息后，央行接连在10月至12月内宣布了四次降息行动，下调一年期人民币存、贷款基准利率至2.25%和5.31%，两者累积减幅各达1.89个百分点。

　　同时，金融机构存款准备金率也作相应调整。央行同时大幅下调存贷款利率和存款准备金率，旨在提高市场流动性以应对动荡的经济局面，提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。

　　国务院于11月推出促进经济增长的十项措施，并宣布将在2010年年底之前投资共4万亿元，旨在拉动内需，促进经济平稳快速增长。

　　10月22日，财政部、国家税务总局宣布对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。中国人民银行同期宣布扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。次日，武汉市政府随即出台地方政策，意图减轻购房者负担，提高支付能力，促进市场交易。

　　第4季度，武汉市成功出让22块，其中14块居住用地，2块商住用地，3块商业用地，3块工业用地，总交易面积为510,085平方米。

　　本季，土地价格仍有所下滑，但前两季度不断出现的流拍现象有所减少。本地的中小开发商在土地市场上比较活跃，拍得了绝大部分的住宅地块。一方面，本季度供应的土地面积较小，土地总价格较低；另一方面，大型开发商出于现金流风险的考虑，一直采取较为保守的战略，给予中小开发商更大的空间。

　　写字楼需求

　　租赁需求

　　第4季度，受经济形势的影响，甲级写字楼租赁需求的增长势头开始放缓，吸纳量较上季度下降82.2%，跌为3,177平方米。许多企业开始压缩成本，控制增加办公面积以及装修的费用，选择原址短期续租，导致相当数量的的扩租或搬迁计划终止。

　　本季度甲级写字楼租金相对稳定，至53.7元/平方米/月，较上季下降0.2%。空置率维持在上个季度的水平，为13%，其中武广商圈成交量相对活跃，空置率下降3个百分点。由于部分企业业绩下滑，已经表现出退出甲级写字楼的意向，转而寻找租金更低的写字楼，致使空置率有上升的压力。

　　销售和投资

　　本季度，武汉在售的甲级写字楼不多，销售进度缓慢，几乎所有的在售项目都采取租售并举的策略。武广商圈的世贸广场均价每平方米7,200元，建设大道金融街的浦发银行大厦均价每平方米13,000元，地处中南商圈的新时代商务中心目前销售的均为中高层、大户型，均价每平方米9,800元。购买物业的客户基本以自用为主，投资型的交易鲜见。

　　供应

　　本季无新的甲级写字楼入伙，目前武汉市甲级写字楼可供租售的总面积为59.56万平方米。武汉天地商务群于本季度开始施工建设。该项目总建筑面

　　积50万平方米，由一个超高层建筑、三个高层建筑组成。一期项目为一栋2 2层1 0 0米高的国际甲级写字楼，预计2010年完工。

　　展望

　　2009年第1季度，之前持续降低的甲级写字楼空置率将面临经济增速减缓所带来的上升压力。另一方面，基于中部的战略地理优势，武汉仍然在企业扩展策略中占据举足轻重的地位，尚有多家欲进入武汉的世界知名企业正在寻找写字楼空间。东部产业转移带来的外地企业也为写字楼市场提供了需求力。考虑到武汉市甲级写字楼供应量十分有限，空置率不存在大幅下降的可能，各写字楼也无调低租金的计划，租金在短期内将会保持稳定。

　　住宅需求

　　经历上季度住宅市场交易量持续下滑，9月份减至8个月内最低点后，第4季度住宅市场活跃度逐渐回升。本季住宅交易量为9,517套，同比下降64.5%，环比上升19.7%；成交价格环比下降5.2%，至每平方米5,877元，同比下降29.8%，值得注意的是自11月起，成交价格在超过两年的时间内出现第一次同比下降，下降2.4%。

　　10月是楼市的传统旺季，秋季房展会也如期举办，郊区楼盘成为成交主力，带动成交价格进一步降低，当月交易量虽较环比增加41.4%，但同比下降仍达65%，表明市场仍然低迷。月内，中央政府及武汉市政府先后出台了救市政策，减轻了市场的担心。11月救市政策正式生效后，交易量有比较明显的攀升，许多项目售楼部重新迎来了许多的意向购房者，但市场观望气氛仍然很浓厚。

　　相比房贷新政，楼盘打折促销对消费者更具吸引力。本季度更为优厚的折扣吸引了很多刚性置业者购房，推出的特价房、大折扣房源的项目都受到了购房者的热捧，这也成为本季度销量回升的主要原因。

　　供应

　　第4季度取得预售许可证的住宅项目有64个，与上一季度基本持平，增长1.6%，7个主城区占到62.5%，较上季度大幅增加90.5%。接近年底，中心城区的推盘力度加大，新增项目达10个，购房者有更多选择余地。本季度，各个楼盘的优惠力度较前几季度更大，远城区价格几乎跌至去年同期水平，中心城区的楼盘价格出现明显松动，部分位于一环的楼盘起价跌破每平方米5,000元的关口。

　　新开盘的项目纷纷采取低价入市的策略，带动周围楼盘价格的进一步调整。

　　展望

　　下季度，国内外经济下滑的局势会牵动购房者的神经，中央及地方政府救市政策的刺激效应将逐渐减弱，岁末年初也是传统的交易淡季，这些会都给市场带来不确定性，加剧购房者的观望情绪。年关将至，开发商资金压力越来越大，将会有更多的项目在春节之前通过折扣来冲击销量,下季度的成交价格将进一步走低，但维持销量回升的趋势将有相当难度。

　　商铺需求

　　行业需求

　　1月至11月，武汉社会消费品零售额增长至1,655.47亿元，同比增长20.2%，但受经济环境变化的影响，增长速度开始回落。家电、家居建材等专业卖场首先感受到寒意。家居建材卖场在“十一”黄金周销量较预期差距明显，之后的销量较去年同期也有所下滑。而武汉各卖场均在传统旺季之前调高了租金，经历业绩下滑后，租户要求下调租金，部分卖场已下调10-20%左右的租金，并且在租期上做出让步。

　　经过两年时间的考察和准备后，LV在武汉首家店面终于揭幕。LV武汉店位于汉口沿江大道时代广场，于11月30日正式营业，营业面积约400平方米。明年将有更多的世界奢侈品牌首次进入武汉，共同争夺武汉的奢侈品市场份额。

　　“新世界百货”汉阳店于11月20日正式开业，成为新世界百货在武汉的第六家分店，也是其汉阳区第一家分店。该店前身为“千姿百货”，位于钟家村万顺广场1-5楼，定位为中档消费，经营面积约为43,000平方米。

　　销售和投资需求

　　本季度销售市场稳定，中心城区新增供应量较少，汉口东部购物公园推出二期项目，其他项目仍以消化存量为主。

　　供应

　　本季度，汉口东部购物公园二期时尚广场推出220套铺位，基本售完，商铺面积为每间10-20平方米，一层均价每平方米30,000元，二层均价每平方米19,000元。

　　位于黄陂区的汉口北国际商品交易中心于本季度开盘，该专业市场包含鞋业、小商品、服装、家纺、五金机电、酒店用品等，销售形势较好，已售1,466套，铺位均价每平方米4,793.7元。

　　展望

　　下季度商铺市场受经济环境影响，增长将有所放缓。众多国际一二线品牌将按计划进入。拥有超5星级国际多功能厅的韩国CGV电影院于10月份确定进驻武汉天地，预计2009年年底正式开张，该项目投资额约2千万，总建筑面积约4,200多平米。武商集团于12月以10.7亿元竞得武商摩尔城扩建项目用地，明春将正式开建总建筑面积20万平方米的摩尔城，项目落成后武广商圈的核心地位将得到进一步巩固。

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