万科非常重视对存货规模的控制。根据市场情况，公司在年中和三季度两度下调开工计划，目的就在于使新项目的开发节奏与市场销售进度相匹配。

　　3、近期，政府倡导积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格。降价能否能促进市场成交量的回复？

　　本次市场调整的根源在于07年市场过热、房价过快上涨，部分市场房价超出了一般家庭的支付能力。10月22日新的宏观调控政策出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。

　　受国际金融震荡的影响，目前的市场调整呈现出高度的复杂性和不确定性。如何在价格理性回归的同时，促进市场信心的恢复，避免加重市场观望，产生过度调整，也是行业必须面对的一个问题。

　　作为企业，万科会根据各地市场的具体环境，兼顾现金流、利润、周转和机会把握，兼顾对股东利益的长期与短期影响，从中谋求一个最有利的平衡。

　　4、政府近期出台了总投资4万亿扩大内需的十大举措，这些政策对房地产市场将有什么影响？

　　政府推出相关举措的目的在于通过加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，带动相关行业的发展，以达到扩大内需、促进经济增长的目的。在全球经济金融动荡的背景下，政策的推出有利于增强市场对经济增长的信心，提高就业，改善城乡居民的收入水平，实现经济的平稳过渡。作为和宏观经济密切相关的行业，房地产行业的发展很大程度上取决于人们对经济前景的信心，上述政策对于推动行业的尽早复苏将起到积极的作用。

　　5、十大措施的第一条提到要加大保障性住房的建设力度，这对于商品房市场是否会产生冲击？万科会不会参与保障性住房的建设？

　　从所面向的对象来看，保障性住房项目主要针对现阶段商品房市场难以涵盖的低收入住房困难家庭群体。同样作为住房供应的两大组成部分，保障住房和商品住房之间是分工互补的关系，而不是相互竞争的关系。长远来看，住房保障的落实有助于社会和谐，有利于房地产行业的健康发展。短期来看，加大保障性住房的建设力度有助于稳定经济、增强对宏观经济的信心，这对房地产行业也将起到积极的作用。

　　万科曾多次表示，公司将响应政策号召，积极参与保障性住房的建设。且万科此前也曾主动参与城市低收入家庭住宅项目和限价房项目的建设，积累了一些经验。如果存在合适的项目，万科在兼顾股东利益的情况下，非常愿意参与保障性住宅的开发。

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