香江控股:发债4亿弃购地赎股权

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2008-11-18 00:31

  •   香江控股表示,本次发行的公司债券,主要是用来赎回质押在平安信托的股权。

      11月17日,香江控股的股东大会通过了发行公司债券的议案。

      发债

      议案显示,香江控股拟向不特定对象发行公司债券,票面总额不超过4亿元人民币,债券期限为5年,可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。

      而对于募集资金的用途,议案表示本次公司债券募集资金拟用于优化公司的债务结构和补充公司的流动资金。

      事实上,据香江控股董事长翟美卿表示,本次发行的公司债券,主要是用来赎回质押在平安信托的股权。

      2008年5月7日,香江控股发布公告称,公司于2008年5月6日接到控股股东南方香江集团有限公司通知,大股东南方香江办理了质押登记手续,将所持公司2,822万股限售流通股质押给平安信托投资有限公司,为公司贷款10,664万元作质押,质押期限为主合同项下贷款本息全部还清为止。该项质押已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了质押登记手续。

      但就在股权质押后不久,A股开始大幅下降,香江控股的股票跌幅较大,直到今日,如果再继续把股权质押在平安信托借钱,香江控股将投入一大笔资金作为利息,这与股权质押融资的初衷相背离。

      据香江控股财务总监张永清表示:“香江控股现有资金流量为15-18亿元,当初做股权质押融资只是为了进一步扩大现金储备,现在不但不能多筹得资金,反而要赔入利息,那不如赎回。”

    香江控股

      虽然手握15亿现金,香江控股总经理修山城还是透露,公司考虑放弃天津项目的土地收购,因天津项目的土地收购涉及巨额的土地出让金,而这笔款项对目前的香江控股而言也是一个难题。

      修山城表示,在当前,房地产企业进一步可能就是死路,而退一步可能会活下来。

      业绩

      早在一个月前,香江控股就对未来几年的业绩进行了预测:“2008年的业绩比2007年好,2008年的业绩也会比2009年好。”

      事实上,香江控股2008年业绩表现主要因其自身的资产重组。3月12日,香江控股按照10.32元/股的价格发行1.43亿股新股。该次定向增发的股份主要目的是将大股东南方香江集团旗下5家公司优质资产置入上市公司,定向增发完成后,香江集团在香江控股中持有的股份将增至52.89%。

      香江控股在上半年完成收购的上述5家公司分别是:广州番禺锦江房地产有限公司51%股份、保定香江好天地房地产公司90%股份、成都香江家具产业投资发展有限公司100%股份、天津华运商贸物业有限公司20%股份以及增城香江房地产有限公司90%股份。

      值得注意的是,在2006年股改的时候,香江控股曾向大股东及证监会承诺每年会保持一定的利润增长,如果不能达到就向无限售条件的流通A股股东追送股份一次。

      从借壳股改后,不断注入的房地产资产让香江控股的2008年的业绩报表很好看,但到目前为止,香江集团未注入上市平台的公司还剩一个。

      也即是说,香江集团明年能注入上市公司的优质资产只有一家公司,其在业绩方面对香江控股的帮助自然不能与今年相比。

      另一方面,虽然香江控股的人士表示今年的销售目标可以完成,但他们也同样坦言明年的市场会非常困难。

    撰文:武瑾莹    

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