编者按：近期，在中央政府出台的一系列救市及积极财政政策的背景下，房地产企业却因为不断的“裁员”及“停工”传言而一再引起市场关注，就此，万科集团执行副总裁肖莉接受了媒体采访，回应“万科部分项目停工”的传言。原文转载如下：

　　1、近期有消息称“上海城花新园项目停工”，是否属实？万科有哪些项目出现了停工？是否因为资金紧张？会影响楼盘交付甚至出现烂尾吗？

　　如果“停工”指的是因为缺少资金而停止项目施工的话，那么万科不存在任何“停工”的情况。

　　万科所有已经开盘销售的房屋，都处于正常的开发进程中。不会出现任何影响楼盘交付的情况，更不可能出现所谓“烂尾楼”。

　　近期我们确实听到了所谓“上海城花新园停工”的传言。但这个项目还处于规划阶段，尚未开工；既然尚未开工，所谓“停工”就更无从谈起了。

　　今年万科确实有一些项目的施工计划比年初有所推迟。但所有这些项目都是尚未开盘销售的楼盘。而公司的这一调整与所谓“资金紧张”没有任何关系。目前万科的资金状况非常稳健，现金持有量、净负债率等指标均处于良好水平，足以应对最严峻的市场可能。

　　公司的调整是根据市场状况做出的主动安排，目的在于使推盘计划和销售进度相匹配，合理控制存货规模；同时使公司有更充裕的时间，可以更从容地根据市场变化对产品进行优化，以更好地适应购房者当前的主流需求。

　　这一调整也不是近期才发生的什么“新闻”。在中期报告和三季度报告中，公司已明确表示将调减开工计划，全年开工面积由年初的848万平方米下调为570万平米左右。尤其在中报中，对调整的目的、调整的具体情况，都有清晰的披露。

　　2、截至三季度末，万科的存货高达874亿元，在目前销售不佳的境况下，规模如此巨大的存货是否会引致较大的经营风险？

　　与其他很多行业不同，房地产企业的资产中，绝大部分都是“存货”，过去、现在是这样，以后也依然如此。

　　房地产企业的“存货”，既包括拟开发土地，也包括在建开发产品和现房库存；既包括正在销售的项目，也包括尚未完成规划、尚未开工和尚未开盘销售的项目，甚至还包括已经预售但尚未结算的房屋。以万科为例，截至三季度末，万科有约337.9亿元的已销售资源尚未竣工结算。这一部分项目仍然包含在当前存货范围中。这和一般日常用语中“已经制造完毕但尚未售出的产品”这样一个“存货”概念存在很大差异。

　　对房地产企业而言，“已经制造完毕但尚未售出的产品”是现房库存。现房库存占万科存货的比例非常低。截至今年9月底，公司存货874亿元，其中现房库存仅50.1亿元，约占5.7%。与2007年底相比，由于加大了库存的销售力度，同时减少了土地购置，三季度末万科现房库存和拟开发土地的占比均有所下降。

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