08年1-8月供需比为1.71，可见整个市场供应远大于需求，市场结构严重失衡。

　　2008年已过大半，成都楼市与全国楼市一起经历了“冰火两重天”的考验，房价显著回落、成交量大幅萎缩，开发商们纷纷不得已进入了“准现房”销售时代。那么目前的供需矛盾究竟如何，在政策层面逐步放松的情况下，2009年是否能守得云开见月明，我司拟从近期公开出让土地对未来一段时期的市场供应进行预测，以利于对未来的市场形势有一个清醒的认识。

　　当前市场：供需矛盾尖锐

　　从总体来看，08年1-8月市场商品住宅新增供应量为702.82万㎡,同比去年1-8月下降11.57%，而成交量为410.93万㎡，同比下降45.86%。成交量下降比例巨大。08年1-8月供需比为1.71，可见整个市场供应远大于需求，市场结构严重失衡。

　　本节旨在通过对07-08年9月主城区土地市场公开出让土地的指标分析来建立未来两年主城区住宅市场供应量预测的模型。

　　未来预测：2009年供需矛盾仍将持续

　　2009-2010年主城区住宅市场供应体量走势预测

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·世家机构：2009年成都主城区市场供需预测 08/11/16

·世家机构：10月成都房地产市场分析 08/11/06

·世家报告：9月成都房地产市场分析 08/10/19

·世家周报：9月15-21日成都房地产市场 08/09/26

·世家周报：9月8日-14日成都房地产市场 08/09/23

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