观点指数·2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100

观点指数研究院

2020-02-05 12:50

  • 从销售额来看,百亿房企极具看点,与去年同期的18家相比,今年的百亿房企减少了4家。

    观点指数 新年伊始,在全国上下积极防控疫情的情况下,房企们纷纷施以援手,捐款捐物,下调或减免租金。为了配合疫情防控,房企主动关闭售楼处,部分转向线上全景看房等销售手段。

    总体来说,今年首月销售情况“开门红”效应不明显,金额百亿元以上的房企较去年的18家减少了4家。

    “观点指数·2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100”显示,1月房企的合约销售总规模为5787.13亿元,与去年同期6647亿元的规模相比,同比下降12.94%。

    在“房住不炒”的基调下,合理进行规模之争仍是2020年房企们的重要任务。

    Top5门槛值下降22.59%,百亿房企同比减少4家

    1月份,Top5、Top10、Top20、Top50房企的销售额门槛值分别为185亿元、110亿元、74亿元和33亿元,与去年同期相比均有所下降,从下图可以看出,Top5和Top50的门槛值下降的幅度较大。其中,Top5的销售额门槛值同比下降22.59%;Top50的门槛值降幅为17.71%;Top10、Top20的门槛值分别下降8.33%、13.25%。

    TOP10房企依次为万科、碧桂园、恒大、中海、融创、保利、金地、招商、新城、华润。从去年的整体表现来看,Top5的房企角逐尤为激烈,单月销售额屡创新高,甚至接近1000亿元。但就今年1月的表现而言,Top5房企的销售金额差距较大,尤其是Top3与第四、五名,并且上榜名单也发生了变化。

    与去年同期的排名相比,中海以200亿元的成绩从第六位跃居至第四位,保利则掉出了前五名的梯队,位居第六。Top10的梯队也发生了变化,招商蛇口以120.9亿元的成绩从第十二位跃居至第八位,但从销售额来看,招商蛇口去年同期为118亿元,今年仅比去年同期增加了2亿元的销售额;龙湖也滑出了Top10梯队,位居第十四位,金额较去年同期减少了将近50亿元。

    新年首月,销售金额超过百亿元的房企极具看点,与去年同期的18家相比,今年的百亿房企减少了4家。但是,与去年相较,万科仍占据榜首,单月销售567.3亿元。碧桂园、恒大和万科三家房企的销售均值为479.27亿元,同比增长率的均值为5.16%,恒大的销售金额较去年减少了30亿元,同比下降6.78%。

    由于配合疫情防控,首月大多数房企的销售金额有所下降,单月销售过百亿元即可进入前14名。虽然首月“开门红”的效果不明显,但是从业绩的持续性来看,2020年房企的全年销售额情况仍值得期待。

    国家统计局发布的数据显示,2019年房地产商品房销售额约为15.97万亿元,同比累计增长6.5%。从数字来看,预计2020年将保持稳中求进的趋势,整体销售额接近17万亿元。

    分类别来看,住宅销售额约为13.94万亿元,增长10.3%;办公楼销售额约为0.53万亿元,下降15.1%;商业营业用房销售额约为1.11万亿元,下降16.5%。

    从涨跌来看,住宅的销售呈现利好趋势,有观点认为,农村家庭为了让子女享受到更好的教育资源,越来越多人选择在城里买房,这也成为拉动住宅销售增长的重要因素之一。

    从去年部分城市颁布的购房政策边际放松情况来看,预计2020年在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面将出台更多相关政策,以利于稳定房地产市场。

    房企齐心战“疫”,此前加紧新一轮融资

    1月农历新年带来的市场冷淡行情继续,更为突发的是疫情爆发带来的连带影响。

    1月26日,中国房地产业协会发布了一则倡议,要求房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。部分房企转向了线上售房的渠道,但成交情况远不及预期。

    在疫情面前,共克时艰。除了要承担销售规模可能预期下降的压力外,行业中不少企业积极响应,捐款捐物,为打赢疫情防控攻坚战贡献自己的力量。

    观点指数研究院统计数据显示,截至发稿前房地产行业中已有超过200家企业捐献金额合计约141066.44万元,捐献各类应急医疗物资不胜其数。同时也有其他的抗击举措,包括房企主动下调或减免租金。

    在疫情爆发之前,1月房企纷纷开始新一轮的发债融资,万科、融创、龙湖等房企动作频频。

    其中,万科90亿公司债及30亿住房租赁专项公司债于1月7日更新为“已受理”,并于15日获深交所通过;融创于1月8日发行5.4亿美元五年期优先票据,10日宣布拟配售1.87亿新股,募资80亿港元;龙湖于1月14日宣布拟发行两笔合计28亿元的公司债,利率区间最高不超过5%。

    开发投资方面,国家统计局数据显示,2019年1-12月房地产开发投资13.22万亿元,同比累计增长9.9%,增速比1-11月回落0.3个百分点,比2018年加快0.4个百分点;1-12月全国房地产住宅投资同比累计增长13.9%,增速比1-11月回落0.5个百分点,比2018年加快0.5个百分点。

    从2019年的房地产行业的开发到位资金来看。国家统计局数据显示,2019年全年房地产开发企业到位资金同比增长为7.6%,增速比1-11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。

    整体来看,预计今年的房地产开发到位资金将保持持续增长的态势,但当前全国上下正处于防控疫情的特殊时期,新的一年,房企还要接受新一轮的资金融措挑战。

    审校:陈朗洲



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