观点指数周报：深圳一手住宅均价下跌12.3% 低价盘占据市场

观点指数 据深圳房地产信息网监测，3月6日-3月12日，深圳共计成交233套新房住宅，环比减少10.7%；成交面积2.27万平方米，环比减少17.5%；成交均价5.11万元/平方米，环比下跌12.3%。

市场分析指，深圳备案成交价格出现下降，主要由于期内低价盘占据市场主导地位，成交集中在宝安沙井、龙岗坂田及龙华区。

单日成交均在50套以下，其中3月9日最高成交48套，至3月12日成交降至24套。

市场观察

区域方面，3月6日-3月12日，南山成交10套，罗湖成交3套，福田成交1套，盐田零成交。

成交最多的是宝安区117套，环比增加14.6%，主要成交楼盘是西荟城、中粮云景国际等；其次是龙岗区117套，环比减少22.5%，主要成交楼盘是佳兆业城市广场。

新增预售方面，深圳新增龙光玖云著项目取得预售许可证，共获批1496套商铺办公、商务公寓，预售总面积6.50万平方米。3月11日，玖云著正式开盘，推出办公产品863套，商务公寓213套，备案均价3.6万元/平方米。

尽管备案成交仍未回升，但深圳中原指，目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下，市场信心回升，实际成交明显好转。后期伴随着成交的回升，开盘入市项目也将会逐步增加。

据不完全统计，3月份潜在计划入市项目共有10个，其中4成住宅，包括奥园翡翠东湾、安峦公馆、宏发QCC前城、星河荣御等；6成公寓，包括前海金融中心、招商中环、龙光·玖钻等。除此以外，近期多家开发商举行项目前期暖场活动，为入市做准备。

此外，全市单周成交二手住宅881套，环比增加10.96%；成交面积7.69万平方米，环比增加10.44%；成交均价5.3万元/平方米，环比上涨0.86%。

商业地产

3月6日-3月12日，深圳共计成交112套商业物业，环比增加41.8%；成交面积6943平方米，环比增加48.9%；成交金额3.67亿元，环比增加59.5%；成交均价5.28万元/平方米，环比上涨7.1%。

办公物业则成交83套，环比增加12.2%；成交面积6290平方米，环比增加28%；成交金额3.83亿元，环比减少4.3%；成交均价6.09万元/平方米，环比下跌18.5%。

商业项目方面，位于坪山区的龙光玖云著近期正式面世。作为龙光地产旗下主要推售项目之一，项目占地2万平方米，建筑面积14万平方米，首批货源为公寓、办公及商业。