观点指数周报:深圳一手住宅均价下跌12.3% 低价盘占据市场

观点数据研究中心

2017-03-16 23:49

  • 深圳区域2017年3月6日-3月12日:深圳备案成交价格出现下降,主要由于期内低价盘占据市场主导地位,成交集中在宝安沙井、龙岗坂田及龙华区。

    观点指数 据深圳房地产信息网监测,3月6日-3月12日,深圳共计成交233套新房住宅,环比减少10.7%;成交面积2.27万平方米,环比减少17.5%;成交均价5.11万元/平方米,环比下跌12.3%。

    市场分析指,深圳备案成交价格出现下降,主要由于期内低价盘占据市场主导地位,成交集中在宝安沙井、龙岗坂田及龙华区。

    单日成交均在50套以下,其中3月9日最高成交48套,至3月12日成交降至24套。

    市场观察

    区域方面,3月6日-3月12日,南山成交10套,罗湖成交3套,福田成交1套,盐田零成交。

    成交最多的是宝安区117套,环比增加14.6%,主要成交楼盘是西荟城、中粮云景国际等;其次是龙岗区117套,环比减少22.5%,主要成交楼盘是佳兆业城市广场。

    新增预售方面,深圳新增龙光玖云著项目取得预售许可证,共获批1496套商铺办公、商务公寓,预售总面积6.50万平方米。3月11日,玖云著正式开盘,推出办公产品863套,商务公寓213套,备案均价3.6万元/平方米。

    尽管备案成交仍未回升,但深圳中原指,目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下,市场信心回升,实际成交明显好转。后期伴随着成交的回升,开盘入市项目也将会逐步增加。

    据不完全统计,3月份潜在计划入市项目共有10个,其中4成住宅,包括奥园翡翠东湾、安峦公馆、宏发QCC前城、星河荣御等;6成公寓,包括前海金融中心、招商中环、龙光·玖钻等。除此以外,近期多家开发商举行项目前期暖场活动,为入市做准备。

    此外,全市单周成交二手住宅881套,环比增加10.96%;成交面积7.69万平方米,环比增加10.44%;成交均价5.3万元/平方米,环比上涨0.86%。

    商业地产

    3月6日-3月12日,深圳共计成交112套商业物业,环比增加41.8%;成交面积6943平方米,环比增加48.9%;成交金额3.67亿元,环比增加59.5%;成交均价5.28万元/平方米,环比上涨7.1%。

    办公物业则成交83套,环比增加12.2%;成交面积6290平方米,环比增加28%;成交金额3.83亿元,环比减少4.3%;成交均价6.09万元/平方米,环比下跌18.5%。

    商业项目方面,位于坪山区的龙光玖云著近期正式面世。作为龙光地产旗下主要推售项目之一,项目占地2万平方米,建筑面积14万平方米,首批货源为公寓、办公及商业。

    审校:欧阳颖

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