一大波开发商将会被“饿”死

观点地产网

2017-02-24 16:47

  • 当土地和信贷的口子扎紧,缺钱缺地将成为开发商的常态。很多开发商会因此“饿”死。

    当土地和信贷的口子扎紧,缺钱缺地将成为开发商的常态。很多开发商会因此“饿”死。

    用自有资金拿地做开发,这对于大多数开发商而言是难以完成的任务,虽然限地价的政策正在逐渐铺开。

    和限地价同时进行的,还有限房价,这要了很多高成本拿地的开发商的命。

    拿地困难,将成为中小开发商普遍面临的问题。土地供应在减少,除非不成交,否则稀缺资源的价格即使在被限制的前提下也会不断上升。

    “面粉贵过面包”,在房地产行业是再正常不过的事情,不过,只要“面粉”的价格上去了,“面包”的价格就不可能降下来。

    拿到价格相对较低的地,这将成为开发商的核心竞争力。

    面对日益高企的拿地成本,恒大、碧桂园、融创等品牌企业转而着力于公司、项目和地块的收购,直接捞现成的二手资源,招拍挂,真的成了谈虎色变的行业“雷区”。

    寡头越做越大,海量囤积土地,小开发商一地难求,房地产行业正在进入单极化。

    2016年开始,迅速铺规模成为一线房企的共同选择。

    通过业务外包的“轻资产”模式,万达广场以几何式增长的方式疯狂圈地。

    借助资本杠杆,恒大、碧桂园和融创大肆收购,开启“托拉斯”式的“势力割据”。

    中小开发商“抱团取暖”,“联合体”的出现将会越来越多,“群狼斗猛虎”的好戏,也会越来越多。

    得好地者得天下,拿不到地而手中又不缺钱,不妨拓展一下房地产行业外的业务,或者,趁早转行。

    房地产税降房价的方案,已经被专家口头“枪毙”,尽管如此,还是会成为很多开发商的“拦路虎”。不要以为这个税种只关系到买房和持有房子的人,开发商也很忌惮。

    撰文:九哥

    审校:徐耀辉

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