英国近年来最大交易诞生 中国人11.5亿英镑拿下伦敦金融城最高楼

观点地产网

2017-03-01 23:55

  • 最新公布的成交价还确认了该交易将成为英国历史上第二大地产交易,仅次于卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的交易,也是中资对英地产投资历史上最大手笔投资。

    British Land今天(2017年3月1日)刚刚发布的公告显示,正式确认将同另一大业主Oxford Properties一起将伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street全部出售给张松桥旗下的中渝置地(CC Land),买卖双方刚刚正式交换了合同(Exchange),最终成交价格为11.5亿英镑(按照最新汇率约为99亿人民币)。

    图为British Land官网今天最新发布的公告截图,大楼将在中渝置地股东同意后正式交割(Completion)。

    英伦投资客在昨天的推送里讲到中渝置地的报价已经正式被卖家接受(Under Offer),其他竞标者已经没有机会再参与竞购了,接下来的流程将是买卖双方交换合同(Exchange)和正式交割(Completion),没想到这么快双方就完成了交换合同(Exchange)程序。

    最新公布的成交价格还确认了该交易将成为英国历史上第二大地产交易,仅次于卡塔尔投资局11.75亿英镑拿下金丝雀码头金融城汇丰总部大楼的交易,毫无疑问也是中资对英地产投资历史上最大手笔的投资。

    伦敦金融城最高楼具体地址为122 Leadenhall Street

    该楼因为神似西方人常用的奶酪刨又被叫做奶酪刨摩天楼(the Cheesegrater)

    据英伦投资客了解,整个竞购过程主要以东亚买家为主,中渝置地在整个竞购过程中出价最高(最终成交价确认为11.5亿英镑),超过出价9.65亿英镑的韩国主权基金Korea Investment Corporation和出价9.5亿英镑的新加坡主权投资基金淡马锡控股。除此之外,已经在英国买下三栋写字楼的中国人寿和美国投资基金Madison International Realty 美国也参与了竞标。

    由于伦敦最高楼碎片大厦(Shard)在伦敦桥边上,不在传统意义上的伦敦金融城之内,因此在不考虑顶部天线的情况下,奶酪刨摩天楼(the Cheesegrater)就是伦敦金融城第一高楼。

    奶酪刨摩天楼在2015年时还创造了当时伦敦金融城最高租金记录,将第44层以90英镑每平方英尺的价格租给了澳大利亚海运经纪人Affinity Shipping。

    奶酪刨摩天楼由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发,项目由英国罗杰斯建筑事务所(Rogers Stirk Harbour & Partners)设计,高224米,于2010年12月22日正式开工建设,历时3年于2013年6月正式建成,大楼建设成本为2.86亿英镑。

    British Land是英国最大的可在二级市场交易的房地产投资信托(REITs),目前市值62.6亿英镑,所持有资产大多为英国尤其是伦敦的商业地产(如写字楼、公寓、购物中心等),目前British Land正在通过出售已经全部出租的商业地产逐步回笼尽可能多的资金开发新项目,和张松桥的这笔交易主要就是出于这一目的。

    这个月大出风头的张松桥出生于重庆,有“重庆李嘉诚”之称,张松桥持有的中渝置地主要在以重庆、成都为中心的西南市场进行房地产开发,在重庆开发了加州花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个房产项目。张松桥目前同时担任4家香港上市公司(渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资)的董事局主席,是2007年胡润房地产富豪榜第20名。据媒体报道,张松桥近几年卖出了不少内地的地产项目,套现逾80亿元,已经将目标转为香港及海外的潜在投资机会。

    张松桥刚刚在月初斥资2.92亿英镑(约合25亿人民币)买下了伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼,一个月之内光是买楼就在伦敦花了110多亿人民币。

    加上刚刚买走的金融城第一高楼,张松桥在伦敦已经拥有三栋物业:

    2016年7月英国脱欧公投刚刚结束之时用旗下的渝太地产斥资4233.6万英镑买下的Travelodge酒店物业,位于伦敦金融城。

    2017年2月中旬2.92亿英镑(约合25亿人民币)买下的沃达丰总部大楼,位于伦敦帕丁顿火车站附近。

    刚刚11.5亿英镑(按照最新汇率约为99亿人民币)买走的金融城第一高楼

    值得一提的是,张松桥持有多家香港上市公司,因此并不存在目前中资普遍担忧的资金出境问题,张松桥今天通过中渝置地再下一城,拿下伦敦金融城最高楼,继续延续了去年中国对英投资的火爆势头,据博主统计,过去的一年光是中资在英买楼的交易就超过20笔,总金额更是超过30亿英镑(约合260亿人民币)。

    2017年才刚刚开始两个月,即使不算其它项目,只计算张松桥买这两个楼的金额就已经超过13亿英镑(110亿人民币),已经接近2016年总投资额的一半。考虑到2017年1月伦敦西区房地产市场总共8.41亿英镑的成交额里有8.05亿英镑来自于中国投资者,博主预计2017年中国对英地产投资毫无疑问将大幅超过去年。

    傅士鹏,常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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