观点指数周报：重庆继续严控预售证 主城商品住宅成交下降35.3%

观点指数 预售证严控发放之下，本庆楼市仍然以"降"为主要基调。

相关机构数据统计，3月6日-3月12日，重庆主城商品住宅成交4104套，环比减少2237套，下降35.3%；成交面积37.98万平方米，环比减少17.43万平方米，下降31.5%。

在此情况下，重庆商品住宅成交均价保持平稳态势，未有大幅波动，建面均价为7864元/平方米。

市场观察

3月6日-3月12日，重庆各区域成交均价方面，渝中区达到12512元/平，成为重庆主城各区周成交均价最高的区域，同时也是唯一一个均价过万区域；南岸区与渝北区均价皆接近9千，南岸区本周均价8952元/平方米，而渝北区本周均价8954元/平方米。

这一周，重庆政府对于预售证仍未全部开放，审核依旧保持严格，房企推案节奏减缓。

虽然预售证发放尚为恢复以往常态，但依旧有6个项目开盘推新。房天下数据监控中心显示，金鹏两江时光、蓝光林肯公园、珠江城、首地江山赋别墅、金科天宸、华侨城云溪别院开盘。

3月11日-12日为房企集中推盘期，蓝光林肯公园、珠江城、首地江山赋别墅、金科天宸均在此期间开盘。

其中，南岸区蓝光林肯公园套内售价区间为10000-11000元/平方米；巴南区珠江城总价100万-135万/套；首地江山赋别墅总价约310万-420万/套；而沙坪坝区金科天宸套内单价13000-14000元/平方米。

渝北区金鹏两江时光于3月10日推新，套内均价为9000元/平；3月13日，渝北区华侨城云溪别院开盘，折后均价为14000元/平方米。

商业地产

重庆住宅市场大势为"降"，商业地产成交方面却有些许回暖。

相关机构数据显示，3月6日-3月12日，重庆商业市场供应5.91万平方米，环比下降6.78%；成交则有7.12万平方米，环比上升144.67%；建面均价10742元/平方米，环比上降37.65%。

办公市场无新增供应，但成交环比上升76.84%，成交面积6.72万平方米；建面均价7655元/平方米，环比下降19.78%。

土地市场

3月6日-3月12日，据观点指数监测，重庆供应了包含位于九龙坡区、两江新区及巴南区地块的4宗地。

3月10日，重庆市国土资源房屋管理局决定公开出让这4幅地块，其中3块为居住用地，1块医疗卫生用地。位置方面，2幅地块位于九龙坡区，1宗位于两江新区，1宗位于巴南区。公告时间为2017年3月10日-2017年3月30日。

出让公告显示，编号17034九龙坡区大杨石组团N分区N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、N04-2/04、N05-9/04、N05-1/05号宗地，面积12.79万平方米；土地性质为二类居住用地；起始价21.31亿元；保证金6.39亿元。

编号17035九龙坡区西彭组团O分区O39-2/02号宗地，面积3.53万平方米；土地性质为二类居住用地；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；起始价9927万元；保证金1986万元。

编号17033巴南区D分区D6-1-1/04号宗地，面积6859平方米；土地性质为二类居住用地；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；起始价2347万元；保证金470万元。

编号17036两江新区大竹林组团O标准分区O20-3/06号宗地，面积2.75万平方米；土地性质为医疗卫生用地；起始价1.87亿元；保证金3758万元。

成交方面，3月8日，四川蓝光发展股份有限公司公告披露，公司全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司近期以总价5.5亿元取得重庆九龙坡区大杨石组团D分区D5-3/03、D8-2-1/04号地块。

公告显示，该地块位于重庆市九龙坡区虎歇路旁，土地出让面积约为45.74亩，总计容建筑面积不大于68525平方米，土地规划用途为二类居住用地，出让年限为住宅50年、商业40年。