观点指数周报:重庆继续严控预售证 主城商品住宅成交下降35.3%

观点数据研究中心

2017-03-16 23:17

  • 重庆区域2016年3月6日-3月12日:重庆商品住宅成交均价保持平稳态势,未有大幅波动,建面均价为7864元/平方米。

    观点指数 预售证严控发放之下,本庆楼市仍然以"降"为主要基调。

    相关机构数据统计,3月6日-3月12日,重庆主城商品住宅成交4104套,环比减少2237套,下降35.3%;成交面积37.98万平方米,环比减少17.43万平方米,下降31.5%。

    在此情况下,重庆商品住宅成交均价保持平稳态势,未有大幅波动,建面均价为7864元/平方米。

    市场观察

    3月6日-3月12日,重庆各区域成交均价方面,渝中区达到12512元/平,成为重庆主城各区周成交均价最高的区域,同时也是唯一一个均价过万区域;南岸区与渝北区均价皆接近9千,南岸区本周均价8952元/平方米,而渝北区本周均价8954元/平方米。

    这一周,重庆政府对于预售证仍未全部开放,审核依旧保持严格,房企推案节奏减缓。

    虽然预售证发放尚为恢复以往常态,但依旧有6个项目开盘推新。房天下数据监控中心显示,金鹏两江时光、蓝光林肯公园、珠江城、首地江山赋别墅、金科天宸、华侨城云溪别院开盘。

    3月11日-12日为房企集中推盘期,蓝光林肯公园、珠江城、首地江山赋别墅、金科天宸均在此期间开盘。

    其中,南岸区蓝光林肯公园套内售价区间为10000-11000元/平方米;巴南区珠江城总价100万-135万/套;首地江山赋别墅总价约310万-420万/套;而沙坪坝区金科天宸套内单价13000-14000元/平方米。

    渝北区金鹏两江时光于3月10日推新,套内均价为9000元/平;3月13日,渝北区华侨城云溪别院开盘,折后均价为14000元/平方米。

    商业地产

    重庆住宅市场大势为"降",商业地产成交方面却有些许回暖。

    相关机构数据显示,3月6日-3月12日,重庆商业市场供应5.91万平方米,环比下降6.78%;成交则有7.12万平方米,环比上升144.67%;建面均价10742元/平方米,环比上降37.65%。

    办公市场无新增供应,但成交环比上升76.84%,成交面积6.72万平方米;建面均价7655元/平方米,环比下降19.78%。

    土地市场

    3月6日-3月12日,据观点指数监测,重庆供应了包含位于九龙坡区、两江新区及巴南区地块的4宗地。

    3月10日,重庆市国土资源房屋管理局决定公开出让这4幅地块,其中3块为居住用地,1块医疗卫生用地。位置方面,2幅地块位于九龙坡区,1宗位于两江新区,1宗位于巴南区。公告时间为2017年3月10日-2017年3月30日。

    出让公告显示,编号17034九龙坡区大杨石组团N分区N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、N04-2/04、N05-9/04、N05-1/05号宗地,面积12.79万平方米;土地性质为二类居住用地;起始价21.31亿元;保证金6.39亿元。

    编号17035九龙坡区西彭组团O分区O39-2/02号宗地,面积3.53万平方米;土地性质为二类居住用地;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;起始价9927万元;保证金1986万元。

    编号17033巴南区D分区D6-1-1/04号宗地,面积6859平方米;土地性质为二类居住用地;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;起始价2347万元;保证金470万元。

    编号17036两江新区大竹林组团O标准分区O20-3/06号宗地,面积2.75万平方米;土地性质为医疗卫生用地;起始价1.87亿元;保证金3758万元。

    成交方面,3月8日,四川蓝光发展股份有限公司公告披露,公司全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司近期以总价5.5亿元取得重庆九龙坡区大杨石组团D分区D5-3/03、D8-2-1/04号地块。

    公告显示,该地块位于重庆市九龙坡区虎歇路旁,土地出让面积约为45.74亩,总计容建筑面积不大于68525平方米,土地规划用途为二类居住用地,出让年限为住宅50年、商业40年。

    审校:欧阳颖

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