观点指数周报：深圳楼市成交回升7成 一二手均价倒挂

观点指数 据深圳房地产信息网监测，2月13日-2月19日，深圳共计成交318套新房住宅，环比增加73.8%；成交面积3.24万平方米，环比增加83%；成交均价5.20万元/平方米，环比下跌3.5%。

经历农历春节假期后，深圳备案成交量开始逐步复苏，但受持续调控影响，短期内房价仍面临着一定下行压力。

尽管周成交有所回升，但单日成交仍维持百套以下水平，其中2月14日成交仅28套，2月7日最高达63套。

市场观察

区域方面，2月13日-2月19日，南山成交32套，环比增加近两倍；罗湖、盐田均成交2套，福田零成交。

成交最多的依旧是龙岗区169套，环比增加67.33%，主要成交楼盘是合正丹郡；其次是宝安区113套，环比增加68.66%，主要成交楼盘是西荟城。

新增预售连续两周为零，新增入市方面，全市新增南山万科臻湾汇、罗湖太子道项目入市，共计447套货源。

2月15日，万科臻湾汇推出76-85平方米办公性质产品，均价11-16万元/平方米；2月19日，太子道开盘推21-46平方米住宅，均价7.8-9.8万元/平方米，显示市场对价格依旧处于较为敏感的状态。

二手房成交同样出现回升，据深圳中原统计，上周全市共计成交704套，环比增加76.88%；成交面积5.98万平方米，环比增加79.49%；成交均价5.23万元/平方米，环比下跌0.14%，与一手房均价之间形成倒挂现象。

深圳中原指，目前市场处于节后的回复阶段，新房、二手房访客量逐步回升，但价格水平受制于政府目前的管控，仍会在下行中趋于平稳。未来政策的影响将会持续发酵，成交水平缓慢提升，并会伴随价格的合理回归。

商业地产

2月13日-2月19日，深圳共计成交119套商业物业，环比增加83.1%；成交面积8663平方米，环比增加101.1%；成交金额3.47亿元，环比增加17.8%；成交均价4.00万元/平方米，环比下跌41.4%。

办公物业则成交90套，环比增加47.5%；成交面积6462平方米，环比增加97.3%；成交金额3.61亿元，环比增加爱83.9%；成交均价5.59万元/平方米，环比下跌6.8%。

土地市场

2月15日下午，深圳龙华新区出让年内首宗商业地块，占地面积1.60万平方米。最终经过近两个小时、340轮竞价，华侨城以总价59.8亿元竞得地块，折合楼面价3.73万元/平方米。

资料显示，此次拍卖的龙华商业用地宗地编号为A811-0322，位于龙华新区民治办事处，土地面积为1.60万平方米，建筑面积为16.03万平方米，该宗地履约保证金7.94亿元，出让起始价未公布，竞价阶梯为500万元。

这也是龙华新区商业地块楼面价首度逼近4万关口，并远高于另一热点区域前海的水平。相比之下，2015年龙光曾以总价112.5亿竞得龙华一宗商业地块，折合楼面价1.95万元/平方米。