观点指数周报:深圳楼市成交回升7成 一二手均价倒挂

观点数据研究中心

2017-02-24 14:04

  • 深圳区域2017年2月13日-2月19日:经历农历春节假期后,深圳备案成交量开始逐步复苏,但受持续调控影响,短期内房价仍面临着一定下行压力。

    观点指数 据深圳房地产信息网监测,2月13日-2月19日,深圳共计成交318套新房住宅,环比增加73.8%;成交面积3.24万平方米,环比增加83%;成交均价5.20万元/平方米,环比下跌3.5%。

    经历农历春节假期后,深圳备案成交量开始逐步复苏,但受持续调控影响,短期内房价仍面临着一定下行压力。

    尽管周成交有所回升,但单日成交仍维持百套以下水平,其中2月14日成交仅28套,2月7日最高达63套。

    市场观察

    区域方面,2月13日-2月19日,南山成交32套,环比增加近两倍;罗湖、盐田均成交2套,福田零成交。

    成交最多的依旧是龙岗区169套,环比增加67.33%,主要成交楼盘是合正丹郡;其次是宝安区113套,环比增加68.66%,主要成交楼盘是西荟城。

    新增预售连续两周为零,新增入市方面,全市新增南山万科臻湾汇、罗湖太子道项目入市,共计447套货源。

    2月15日,万科臻湾汇推出76-85平方米办公性质产品,均价11-16万元/平方米;2月19日,太子道开盘推21-46平方米住宅,均价7.8-9.8万元/平方米,显示市场对价格依旧处于较为敏感的状态。

    二手房成交同样出现回升,据深圳中原统计,上周全市共计成交704套,环比增加76.88%;成交面积5.98万平方米,环比增加79.49%;成交均价5.23万元/平方米,环比下跌0.14%,与一手房均价之间形成倒挂现象。

    深圳中原指,目前市场处于节后的回复阶段,新房、二手房访客量逐步回升,但价格水平受制于政府目前的管控,仍会在下行中趋于平稳。未来政策的影响将会持续发酵,成交水平缓慢提升,并会伴随价格的合理回归。

    商业地产

    2月13日-2月19日,深圳共计成交119套商业物业,环比增加83.1%;成交面积8663平方米,环比增加101.1%;成交金额3.47亿元,环比增加17.8%;成交均价4.00万元/平方米,环比下跌41.4%。

    办公物业则成交90套,环比增加47.5%;成交面积6462平方米,环比增加97.3%;成交金额3.61亿元,环比增加爱83.9%;成交均价5.59万元/平方米,环比下跌6.8%。

    土地市场

    2月15日下午,深圳龙华新区出让年内首宗商业地块,占地面积1.60万平方米。最终经过近两个小时、340轮竞价,华侨城以总价59.8亿元竞得地块,折合楼面价3.73万元/平方米。

    资料显示,此次拍卖的龙华商业用地宗地编号为A811-0322,位于龙华新区民治办事处,土地面积为1.60万平方米,建筑面积为16.03万平方米,该宗地履约保证金7.94亿元,出让起始价未公布,竞价阶梯为500万元。

    这也是龙华新区商业地块楼面价首度逼近4万关口,并远高于另一热点区域前海的水平。相比之下,2015年龙光曾以总价112.5亿竞得龙华一宗商业地块,折合楼面价1.95万元/平方米。

    审校:欧阳颖

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