观点指数周报:上海成交量仍处低位 绿地、碧桂园、万科低价拿地

观点数据研究中心

2017-02-23 21:02

  • 上海区域2017年2月13日-2月19日:2月13日-2月19日,上海全市一手商品住宅成交面积为9.34万平方米,环比上涨20.38%,成交均价48900元/平方米,环比微涨1%。

    观点指数 上海房地产市场成交量终于恢复理性,受到淡季及调控影响,成交水平仍处于低位。

    网上房地产数据显示,2月13日-2月19日,上海全市一手商品住宅成交面积为9.34万平方米,环比上涨20.38%,成交均价48900元/平方米,环比微涨1%。

    供应方面,获预售证房源面积共11.91万平方米,环比上涨94.64%,合计入市房源901套。

    市场观察

    据观察,上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角,90平米以下和90-120平米的刚需房共去化474套,占全市超六成的份额。

    2月13日-2月19日,推新的项目包括:浦东惠南的远洋四季华庭、松江泗泾的金地自在城、青浦朱家角的恒大御澜庭以及赵巷的和黄泷湾。

    从成交项目排名来看,位于浦东的晶耀名邸项目成交140多套房源,一举夺得销冠,均价达8.7万元/平方米。目前294套房源均已全部售罄,预计2018年年底前带装修交房。

    其次,刚刚获得预售证纯新盘的远洋四季华庭,以优秀的成交面积排在第二位。

    商业地产

    2月13日-2月19日,上海商业去化2.66万平方米,环比有所上扬,成交均价则下滑7%至16894元/平方米。办公市场呈现量涨价跌态势,成交量为1.93万平米,成交均价环比下滑28%至20544元/平米。

    商业地产方面,位于宝山区的社区商铺,罗店板块的美罗家园佳境苑(C5地块)项目本周去化42套,成交面积9626平方米,已连续2周蝉联榜单销冠。

    办公市场中,临港新城板块书院禹洲商业广场项目以213套,去化11260平米,远超其他项目,荣登办公榜单首位。

    土地市场

    2月17日,上海临港南汇新城出让三宗宅地,总出让面积约16.6万平方米,总起始价约41.87亿元。

    在绿地顺利摘得临港南汇新城NNW-C4A-02地块后,碧桂园及万科分别以16.3亿元及10.35亿元各获一子。最终,三宗地块近乎底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。

    政策与市

    央行上海总部官网2月16日发布2017年1月份上海市货币信贷运行报告。报告称2017年1月上海市货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款呈季节性回落走势;各项贷款总量首次突破6万亿元,非金融企业贷款需求增长明显,信贷结构不断优化,个人住房贷款增速持续减缓,大中型企业贷款增加较多。

    截至1月末,上海市本外币各项存款余额达10.94万亿元,同比增长5.1%,增幅较上年末下降1.4个百分点;当月本外币各项存款减少1144.6亿元,同比多减1437.1亿元。本外币各项贷款余额6.14万亿元,同比增长11.5%,增幅较上年末回落0.9个百分点;当月本外币各项贷款增加1403亿元,同比少增265.8亿元。

    附:上海区域房地产项目一周销售数据(2017年2月13日-2月19日)

    数据来源:网上房地产、观点指数

    审校:欧阳颖

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