观点指数周报：上海成交量仍处低位 绿地、碧桂园、万科低价拿地

观点指数 上海房地产市场成交量终于恢复理性，受到淡季及调控影响，成交水平仍处于低位。

网上房地产数据显示，2月13日-2月19日，上海全市一手商品住宅成交面积为9.34万平方米，环比上涨20.38%，成交均价48900元/平方米，环比微涨1%。

供应方面，获预售证房源面积共11.91万平方米，环比上涨94.64%，合计入市房源901套。

市场观察

据观察，上海商品房成交市场继续由刚需房担当主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化474套，占全市超六成的份额。

2月13日-2月19日，推新的项目包括：浦东惠南的远洋四季华庭、松江泗泾的金地自在城、青浦朱家角的恒大御澜庭以及赵巷的和黄泷湾。

从成交项目排名来看，位于浦东的晶耀名邸项目成交140多套房源，一举夺得销冠，均价达8.7万元/平方米。目前294套房源均已全部售罄，预计2018年年底前带装修交房。

其次，刚刚获得预售证纯新盘的远洋四季华庭，以优秀的成交面积排在第二位。

商业地产

2月13日-2月19日，上海商业去化2.66万平方米，环比有所上扬，成交均价则下滑7%至16894元/平方米。办公市场呈现量涨价跌态势，成交量为1.93万平米，成交均价环比下滑28%至20544元/平米。

商业地产方面，位于宝山区的社区商铺，罗店板块的美罗家园佳境苑（C5地块）项目本周去化42套，成交面积9626平方米，已连续2周蝉联榜单销冠。

办公市场中，临港新城板块书院禹洲商业广场项目以213套，去化11260平米，远超其他项目，荣登办公榜单首位。

土地市场

2月17日，上海临港南汇新城出让三宗宅地，总出让面积约16.6万平方米，总起始价约41.87亿元。

在绿地顺利摘得临港南汇新城NNW-C4A-02地块后，碧桂园及万科分别以16.3亿元及10.35亿元各获一子。最终，三宗地块近乎底价成交，溢价在1%左右，总成交额约42.3亿元。

政策与市

央行上海总部官网2月16日发布2017年1月份上海市货币信贷运行报告。报告称2017年1月上海市货币信贷运行平稳，金融机构本外币各项存款呈季节性回落走势；各项贷款总量首次突破6万亿元，非金融企业贷款需求增长明显，信贷结构不断优化，个人住房贷款增速持续减缓，大中型企业贷款增加较多。

截至1月末，上海市本外币各项存款余额达10.94万亿元，同比增长5.1%，增幅较上年末下降1.4个百分点；当月本外币各项存款减少1144.6亿元，同比多减1437.1亿元。本外币各项贷款余额6.14万亿元，同比增长11.5%，增幅较上年末回落0.9个百分点；当月本外币各项贷款增加1403亿元，同比少增265.8亿元。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2017年2月13日-2月19日)

数据来源：网上房地产、观点指数