观点指数周报：深圳新房成交逐渐回升 入市数量为零

观点指数 据深圳房地产信息网监测，2月6日-2月12日，深圳共计成交183套新房住宅，成交面积1.77万平方米，成交均价5.39万元/平方米，较此前一周的水平有所提升。

经历农历春节假期后，深圳备案成交量开始逐步复苏。市场普遍预计，考虑到年底开发商营销力度加大，入市量增多，备案成交将出现震荡波动状态。

单日成交仍维持较低水平，其中2月6日成交仅5套，2月7日最高达到65套。

市场观察

区域方面，2月6日-2月12日，南山区成交10套，罗湖区成交5套，福田、盐田成交为零。

成交最多的仍是龙岗区，单周为101套，主要成交楼盘为佳兆业城市广场；其次是宝安区67套，主要成交楼盘仍是鸿荣源旗下壹方中心、壹城中心两大项目。

新增预售及入市项目方面，全市均为零。

对此深圳中原指出，节后首周深圳楼市新房市场表现良好，依然处于逐步恢复状态，随着市场预期的逐步调整，后期入市项目需注意合理定价。

深圳中原统计，二手房单周成交备案398套，较春节期间有一定程度回升，成交均价则稳定在5.23万元/平方米左右。预计二手市场接下来也会缓步提升，价格将逐步适应市场中各种变动因素，呈现波动性的特征。

不过，上述市场展望也受到宏观调控政策的影响。其中，央行2月3日同时上调公开市场逆回购操作利率10个基点，以及上调备借贷便利（SLF）利率最高35个基点以上，被解读为银行放贷的成本提高。

此后，包括北京、重庆、青岛、大连、珠海、佛山、广州等城市的部分银行利率优惠由8.5-8.8折上调至9折。

商业地产

2月6日-2月12日，深圳共计成交65套商业物业，成交面积4308平方米，成交金额2.95亿元，成交均价5.39万元/平方米。

办公物业则成交61套，成交面积3275平方米，成交金额1.96亿元，成交均价6万元/平方米。

商业项目方面，富力位于龙岗布吉片区的大李朗工业园旧改项目目前已亮相。该项目原为梓盛发旗下李朗梓盛发创意新城项目，如今更名为富力新天地，已建成两栋楼，计划打造成集商业、住宅等于一体的综合体。