观点指数周报:深圳新房成交逐渐回升 入市数量为零

观点数据研究中心

2017-02-17 17:05

  • 深圳区域2017年2月6日-2月12日:市场普遍预计,考虑到年底开发商营销力度加大,入市量增多,备案成交将出现震荡波动状态。

    观点指数 据深圳房地产信息网监测,2月6日-2月12日,深圳共计成交183套新房住宅,成交面积1.77万平方米,成交均价5.39万元/平方米,较此前一周的水平有所提升。

    经历农历春节假期后,深圳备案成交量开始逐步复苏。市场普遍预计,考虑到年底开发商营销力度加大,入市量增多,备案成交将出现震荡波动状态。

    单日成交仍维持较低水平,其中2月6日成交仅5套,2月7日最高达到65套。

    市场观察

    区域方面,2月6日-2月12日,南山区成交10套,罗湖区成交5套,福田、盐田成交为零。

    成交最多的仍是龙岗区,单周为101套,主要成交楼盘为佳兆业城市广场;其次是宝安区67套,主要成交楼盘仍是鸿荣源旗下壹方中心、壹城中心两大项目。

    新增预售及入市项目方面,全市均为零。

    对此深圳中原指出,节后首周深圳楼市新房市场表现良好,依然处于逐步恢复状态,随着市场预期的逐步调整,后期入市项目需注意合理定价。

    深圳中原统计,二手房单周成交备案398套,较春节期间有一定程度回升,成交均价则稳定在5.23万元/平方米左右。预计二手市场接下来也会缓步提升,价格将逐步适应市场中各种变动因素,呈现波动性的特征。

    不过,上述市场展望也受到宏观调控政策的影响。其中,央行2月3日同时上调公开市场逆回购操作利率10个基点,以及上调备借贷便利(SLF)利率最高35个基点以上,被解读为银行放贷的成本提高。

    此后,包括北京、重庆、青岛、大连、珠海、佛山、广州等城市的部分银行利率优惠由8.5-8.8折上调至9折。

    商业地产

    2月6日-2月12日,深圳共计成交65套商业物业,成交面积4308平方米,成交金额2.95亿元,成交均价5.39万元/平方米。

    办公物业则成交61套,成交面积3275平方米,成交金额1.96亿元,成交均价6万元/平方米。

    商业项目方面,富力位于龙岗布吉片区的大李朗工业园旧改项目目前已亮相。该项目原为梓盛发旗下李朗梓盛发创意新城项目,如今更名为富力新天地,已建成两栋楼,计划打造成集商业、住宅等于一体的综合体。

    审校:欧阳颖

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