观点指数周报：上海成交量大涨6倍 去化周期扩大至12个月

观点指数 开年首周，上海房地产市场成交量终于恢复正常水平，全市一手商品住宅成交面积为7.76万平方米，相当于前一周的6倍；供应面积也从零供应，恢复至6.12万平方米。

网上房地产数据显示，2月6日-2月12日，上海商品住宅成交量为7.76万平方米，环比大涨600%，成交均价48361元/平方米，环比下滑5%，仍处于高位。

供应方面，共有3个公寓入市，获预售证房源面积6.12万平方米，合计入市房源573套。

市场观察

从数据上看，上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化489套，占全市超七成的份额。

从成交项目排名来看，位于嘉定新城的金地尚华庭成交125套房源，一举夺得销冠。项目总建筑面积10.8万平米，靠近11号线嘉定新城地铁站，由6栋高层和27栋叠加别墅组成。

另外，位于浦东三林的晶耀名邸项目成交了66套房源，均价达8.7万元/平方米。

值得一提的是，成交面积前十的项目中，有八个项目的均价在4万元以上，其中不乏嘉定主城区、浦东祝桥这样的传统刚需型板块的楼盘，这也导致了近期全市均价一直处于4万元以上的较高水平。

尽管成交量明显回升，但是上海楼市仍处于低位。截止2017年1月底，上海市场去化周期已经大幅扩大至12.24个月。

商业地产

2017年2月6日-2月12日，上海商业去化2.57万平方米，环比有所上扬，成交均价则下滑31%至18167元/平方米。办公市场呈现量价齐涨态势，成交量为0.71万平米，成交均价环比下滑3%至28344元/平米。

内中环普陀长风板块苏宁天御国际广场项目以成交10套，去化1861平米，荣登办公榜单首位。

项目位于长风生态商务区西南侧，大虹桥板块中心区域，总建筑面积约10万平米，产品形态上规划了以生态商务“企业总部”为主的商务独栋别墅、甲级写字楼等多种产品类型。

土地市场

上海市土地交易市场近日公告，上海市将挂牌2宗商办地块，分别位于静安区市北高新技术服务园区，及崇明长兴岛凤凰镇，总出让面积约为5.24万平方米，起始价总计约6.55亿元，两宗地挂牌截止及现场竞价时间均为3月24日。

据观点新媒体查询，其中，静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块为办公楼用地，出让面积约1.46万平方米，容积率为3.0，起始价约为4.82亿元。其建筑面积约4.38万平方米，需要永久自持100%商办面积。

崇明区长兴岛凤凰镇CX01单元55-04地块为商办用地，出让面积3.78万平方米，容积率2.0，建筑面积为7.56万平方米，起价约1.73亿元，需自持80%商业面积（约1.21万平方米）20年，自持40%办公面积（约2.42万平方米）20年。

政策与市

2月10日，上海市出台实施《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》、《<关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知>的操作细则》，旨在强化监管，防范骗提套取行为。

两个文件对职工购买拥有所有权自住住房提取住房公积金的申请时间、范围、材料等作了明确规定，对职工在本市和异地购买拥有所有权自住住房提取住房公积金，和购买所有权自住住房一年内再次交易提取公积金的审核要件、办理流程、调查核实方式和时间等情形，做了进一步细化和明确。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2017年2月6日-2月12日)

数据来源：网上房地产、观点指数