观点指数周报：15个项目齐开盘 武汉新房成交上涨三成

观点指数 10月最后一周，武汉楼市新房成交重回“6”字头，环比大涨逾三成，遇冷的银十终最后实现翘尾。

周内久违地出现了3天千套以上的住宅成交，黄陂、汉阳两个区域成为楼市成交主力，共计成交2000套以上。

项目入市数目环比也有了大幅的增加，15个项目开盘，新入市房源4655套，最终开盘当天实现86%的去化率，融创融公馆、福星惠誉东湖城、朗诗里程三项目售罄。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计，10月24日-10月30日，武汉新建住宅成交6092套，比前一周的4667套上涨30.53%，成交面积634396.11平方米。

周内日均成交也上升至870套，值得一提的是，周内有三天的成交在千套以上，最高单日成交纪录1041套。

从区域来看，远城区依然是成交的主力，10月24日-10月30日，黄陂区住宅成交达1295套，单日最高成交265套，位列全市榜首。位于主城的汉阳区则以1000套的成交排名第二，排名第三的东湖高新区住宅成交771套。

此外，10月24日-10月30日新增预售证供应49.97万平方米，成交56.4万平方米，均价13231元/平方米，供应主力集中在大汉口。

开盘的项目相比前一周大幅增加，共计15个项目入市，包括融创融公馆、金桥庭院、中建御景星城、新城璟汇、盛景天地、恒大嘉园、恒大御府、朗诗里程、福星东湖城、万科翡翠玖玺、佳兆业滨江壹号、江南新天地等。

周内新入市房源4655套，最终开盘当天实现86%的去化率，三项目售罄。

其中，10月30日首次开盘的融创融公馆推出204套130-143平米大户型房源当日即全部售罄，成交均价15000元/平方米。同一天开盘的洪山区福星惠誉东湖城推出416套房源，获900多组认筹，两个小时所有房源即售罄了，均价为17500元/平方米。

另一个位于光谷北的朗诗里程以10000元/平方米的均价推出320套房源，也于10月28日开盘当天实现100%去化。据悉，朗诗里程已半年未加推，此次开盘价格则由4月开盘时的7500元/平方米涨到10000元/平方米，涨幅比较大。

位于经开区沌口片区的万科翡翠玖玺项目，推出的294套房源，实现了93%的去化率，成交272套，整体均价约19000元/平方米。

有分析指出，此次开盘的项目价格相比以往均有不同幅度的增长，但受调控限制涨幅已有所回落，且得益于限购政策，项目开盘现场的投资客也已明显减少。

商业地产

10月24日-10月30日，武汉写字楼成交1143套，成交面积62184.88平方米；商业成交为478套，成交面积36548.45平方米。

土地观察

无新增土地供应及成交。