观点指数周报:武汉新建住宅成交回升 环比涨幅超八成

观点数据研究中心

2016-10-21 14:36

  • 武汉区域2016年10月10日-10月16日:周内9项目入市加推,推出的5592套新房源实现了86%的整体去化,且三项目开盘当天售罄。

    观点指数 新政后的武汉楼市,短短两周内就经历了大落又大起的节奏。

    10月10日-10月16日,武汉新建住宅成交了4673套,比前一周的2588套涨幅达80.56%,日均成交也由271套回升至668套。

    周内9项目入市加推,推出的5592套新房源实现了86%的整体去化,且三项目开盘当天售罄。

    有分析表示,限购限贷政策实施后,远城区承接了大部分的购房需求,部分刚需购房者也因首付比例提高开始寻觅新的适价楼盘,转向远城区,从而使得远城区成交量大增,整体拉高了全市的新房成交。

    随着住宅的限购,不少投资客也开始将目标转向公寓,使得武汉沉寂已久的公寓市场逐渐火爆,周内加推的项目中,碧桂园泰富城、王家湾中央生活区等楼盘也推出了公寓产品,并且获得了不错的成交。

    市场观察

    据武汉房地产市场信息网数据统计,10月10日-10月16日,武汉新建住宅成交了4673套,比前一周的2588套涨幅达80.56%,日均成交回升至668套,成交面积也增加76.49%至488685.98平方米。

    观点地产新媒体获悉,两周内武汉新房成交量如过山车般大起大落主要源于主城区限购限贷政策实施后,未受影响的远城区承接了大部分的购房需求,部分刚需购房者也因首付比例提高纷纷开始寻觅新的适价楼盘,不少被挤出三环外,转向远城区。从而使得远城区成交量大增,整体拉高了全市的新房成交。

    10月10日-10月16日,武汉新房成交量前五的区域均为远城区,其中黄陂区以759套位居第一,成交面积79294.81平方米。

    其次则分别是成交661套的江夏区和604套的东西湖区,成交面积各为76234.9平方米、59431.42平方米;蔡甸区和新洲区也分别获得了435套、396套的成交。而主城区中,成交最高的青山区也仅290套的新房去化。

    新增供应方面,周内商品房新增32.45万平方米供应,环比跌9.47%,其中住宅的供应为19.39万皮方米,商办类供应13.15万平方米。

    周内有9项目入市加推,共计推出了5592套新房源,最终整体去化86%,三项目开盘当天售罄。

    位于汉阳墨水湖片区的钰龙旭辉半岛首次开盘推出461套97-152平方米的户型,均价约15500元/平方米,最终获得了100%去化的成绩。

    值得一提的是,位于武昌区的金沙泊案项目于10月16日一下子推出了1656套房源,且还获得了100%的去化,成交均价亦高达20000元/平方米。位于江汉区的万科翡翠国际10月11日加推的165套新房则仅获得了68%的去化,29000元/平方米的售价或是影响其成交的主要原因。

    商业地产

    10月10日-10月16日,武汉商办方面的成交量也有了大幅的增加。其中写字楼成交816套,环比大涨54.25%,成交面积47753.8平方米;商业成交733套,比前一周的208套涨幅达到252.4%,成交面积40655.67平方米。

    有分析指出,8月及10月的新政出台后,大量投资客已逐渐转战公寓市场,尤其10月的限购限贷政策使得近期武汉公寓市场成交更加火爆。且在成交上涨的同时,公寓的价格一直较为平稳,也是吸引投资者的重要原因。

    周内加推的项目中,不少楼盘也推出了公寓产品,并且获得了不错的成交。如经开区太子湖片区的碧桂园泰富城此10月15日主推29-47平方米的loft产品,新房源多达1904套,当天即实现了92%的去化,成交均价13500元/平方米。

    另一项目王家湾中央生活区也在10月11日推出了42套43-52平米的loft房源,最终以14000元/平米的出售均价全部售出。

    土地观察

    10月11日,武汉限购限贷新政施行后首次出让土地,不过出让的两宗地均为招标出让,因而显得有些“静悄悄”。

    观点地产新媒体获悉,其中出让的一宗位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处西南角的P(2016)101号的住宅、商服地块最终由武汉市第一市政工程有限公司以4.79亿成功竞得,土地面积18500平方米,建筑面积92500平方米,折合楼面价仅5178元/平方米。

    而该地块的旁边,就是7月底由碧桂园以20017.4元/平方米的楼面价拿下的武汉市新单价地王。有业内人士猜测,或许正是因为要回避地王风头,原计划于8月4日招标出让的P(2016)101号地块最终还是因故撤牌,直至两个月后才再度低调出让。

    另一宗位于江汉区青年路建设大道路口东北侧的商服用地编号P(2016)097号,土地面积2481平方米;建筑面积26387.2平方米;由武汉安吉信达投资有限公司1.467亿元拿下,楼面地价5559.51元/平方米。

    政策与市

    据10月11日武汉市公积金管理中心公布的数据,2016年9月,武汉公积金个贷发放金额24.76亿元,同比增长12%,环比增长68%,创下历史新高。

    此外,今年1月至9月武汉公积金发放的43253户贷款中,购房面积在144平方米以下的占比在九成以上,20-40岁的贷款人占比达七成以上,贷款家庭月收入在10000元以下和购买首套房的占比均近七成。

    此项数据意味着,武汉的公积金贷款主要支持的是中低收入家庭基本刚性住房需求和部分改善性住房需求。

    审校:欧阳颖

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