第一太平戴维斯：2016年第三季度广州房产市场概述

广州优质零售物业市场

2016年1-8月，广州市社会消费品零售总额达人民币5660亿元，累计同比增长8.5%，增速比第二季度上涨0.1个百分点。

本季度，广州优质零售物业市场迎来一栋优质购物中心的开业，为市场带来约2万平方米的新增供应；目前广州优质零售物业的总体存量已超过445万平方米。

第三季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平保持稳定，环比微涨0.1%，为人民币每平方米每月649.2元。面对零售商业市场寒冬，业主通过创新购物体验，推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球。

本季度，全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%的水平。部分优质零售购物中心租户调整幅度较大，整体入住率得到提升。

市场展望

2016年第四季度，新兴商圈和核心商圈有望各迎来一栋优质零售物业试营业，预计将带来13万平方米的新增建面。

新增供应将在一定程度上活跃零售商业市场，但同时亦会加剧市场竞争。预期下季度广州优质零售物业市场将承受一定租金压力，空置率也将有所攀升。

在传统零售业态受到冲击的背景下，业主更加注重引进多样化的租户，增加消费者的购物体验。

广州甲级写字楼市场

第三季度，广州甲级写字楼市场继续迎来两栋新项目交付使用，为市场带来约27.8万平方米的新增供应面积。

全市空置率环比上涨0.8个百分点，至11.6%的水平。租金则环比略降0.2%，至人民币每平方米每月154.9元。

越秀区租金环比微涨0.2%，为人民币每平方米每月118.6元，空置率环比下降1.6个百分点至7.7%；

天河北区域租金环比下降0.5%，为人民币每平方米每月155.7元，空置率环比上升0.3个百分点至2.4%；

珠江新城平均租金和空置率均保持稳定，平均租金为人民币每平方米每月174.4元，空置率为13.9%；

受新项目入市影响，琶洲平均租金环比下降2.0%，为人民币每平方米每月116.3元，空置率环比上升6.9个百分点至27.7%。

市场展望

第四季度，广州甲级写字楼市场将迎来多栋物业集中交付，新增供应将达到40万平方米。大规模的集中供应预计将会在一定程度上推高全市甲级写字楼空置率，整体租金水平将继续承压。

在国内知名企业和金融、服务类企业的支撑下，珠江新城板块的甲级写字楼市场将保持较强的吸纳能力。

下季度，预计琶洲将迎来两栋甲级写字楼物业交付。随着琶洲区域开发建设的加速，其商业办公氛围将日益浓厚。

广州住宅销售市场

2016年7-8月，广州九区一手住宅成交量为153.7万平方米，月均成交量环比下降15.2%。

2016年7-8月，广州九区一手住宅成交均价为人民币每平方米20，181元，成交均价环比上涨10.0%。

7-8月，中心城区[中心城区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云]成交均价为人民币33155元/平方米，环比上升13.8%；而总成交量为46.2万平方米，月均成交量环比下降11.0%，但同比上涨19.5%；

7-8月，市郊区域[市郊区域：番禺，花都，南沙，黄埔]成交均价为14569元/平方米，环比上升4.0%；同时，总成交量为107.5万平方米，环比下跌16.9%，但同比上升5.9%。

市场展望

在广州及多个热点城市实施调控政策的背景下，购房者的心理预期将受到一定影响，广州住宅市场成交节奏有望放缓。

日益完善的基础设施配套和轨道交通通达度，利好城郊住宅市场受青眯，其成交量有望被继续推高。

广州住宅租赁市场

第三季度，广州服务式公寓租金环比下降0.4%，录得人民币每平方米每月212.1元，入住率水平为81.5%，环比上涨3.0个百分点。

本季度，广州高端住宅租赁市场租金与入住率均保持稳定，租金录得人民币每平方米每月146.0元，入住率水平为95.0%。

市场展望

酒店式公寓在核心区域需求较大，租客承租能力较强，受非核心区域品牌个性化公寓推出的冲击甚微。