观点指数周报:上海楼市后程发力 成交供应双线上扬

观点数据研究中心

2016-09-29 15:24

  • 上海区域2016年9月19日-9月25日:“金九”已经步入后半程,上海楼市才渐有起色,成交及供应呈现双线上扬。

    观点指数“金九”已经步入后半程,上海楼市才渐有起色,成交及供应呈现双线上扬。

    网上房地产数据显示,9月19日至25日,上海商品住宅供应9.78万平方米,环比增长27%,对应的公寓和别墅产品分别为9.78万平方米及0.04万平方米。

    供应最为突出的是位于金山朱泾板块的汤泉美地城,该项目合计有380套获批,面积累计达48193平方米。

    截止25日,上海9月商品住宅成交价格达44173元/平方米,再创新高,同比上涨幅度超过40%,但成交面积仅77.51万平方米,环比、同比分别下滑59%和45%。与往年相比,上海今年“金九”成色明显不足。

    9月19日,上海统计局发布数据显示,前8月上海市房地产开发投资2262.37亿元,比去年同期增长8.5%,占全社会固定资产投资的58.9%。另一份数据则指出,8月上海房价涨幅为5.2%,仅次于上涨幅度为5.6%的郑州,位居全国第二。

    市场观察

    8月底的成交暴涨透支了部分购买需求,导致上海9月成交相对低迷,直至金九第三周,上海才迎来商品住宅成交的小幅反弹。

    网上房地产数据显示,过去一周,上海商品住宅累计成交26.73万平方米,环比增长41%。不过,均价在上周见顶后小幅回落四个百分点至45815元/平方米。

    拿下成交桂冠的是南汇临港新城的汇杰雅苑项目,该项目完成网签面积32536平方米,套数为351套,成交均价达28999元/平方米。其余成交面积上万的项目还有谐趣鑫庭和陆家嘴梧桐公寓。

    商业地产

    上海商业地产在持续走低后迎来了小幅反弹,网上房地产数据显示,9月19日至25日期间,上海商业产品成交3.71万平方米,环比上涨45%,均价则出现10个百分点的下滑至24576元/平方米。供应在经历上周的暴涨后再度回落至2.7万平方米。

    过去一周,上海金山国际贸易城二号地块商业用房成为销冠,该项目成交115套,总面积为3352平方米。其实项目成交差距较小,位居次席的保亿风景水岸成交1627平方米,即便是成交面积位居第十的新华红星国际广场成交达1105平方米。

    而近三万的供应来自于绿源天地广场、胜辛路以东、叶城路以北地块、满庭春雅苑、新凯城紫竹苑以及绿地世纪城海珀名邸。上述项目中,获批面积最大的为绿源天地广场,达12829平方米。

    办公市场方面,上海累计成交8.83万平方米,环比上扬7%,成交均价环比上扬2个百分点至29153元/平方米。成交表现最为突出的四个项目为高逸尚城、长城澜溪岸城、中骏广场以及绿地融信商业中心,该四个项目的成交面积均在3000平方米。而获批面积最大的项目为阳光商业中心,面积为46922平方米。

    土地市场

    供应:

    9月23日,上海奉贤区挂出2宗地块,其中一宗为纯居住用地,另一宗为商住用地,出让面积分别为54861.10平方米和21030.2平方米,两宗地的总起始价为16.5亿元。

    观点地产新媒体查阅出让公告获悉,奉贤区庄行镇29-02区域地块,东至:庄良路,南至:河道,西至:群贤路,北至:南亭公路,居住用地,土地面积为60445.6平方米,出让面积54861.1平方米,容积率为1.8,其起始总价为8.4亿元。

    而奉贤区南桥新城10单元01E-01区域地块,东至:文耀路,南至:南奉公路,西至:定奉路,北至:康全路,商住用地,土地面积为21030.2平方米,出让面积21030.2平方米,容积率为2.5,起始总价为8.1亿元。

    成交:

    9月19日-9月25日,上海无新增土地供应。

    政策与市

    附:上海区域房地产项目一周销售数据(2016年9月19日-9月25日)

    数据来源:网上房地产、观点指数

    审校:欧阳颖

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