观点指数周报：重庆“金九”尾声回暖 万达底价补仓六宗地

观点指数“金九”即将接近尾声，后知后觉的重庆楼市也开始活跃起来，呈现微涨现象。

晟城地产市场研究部数据显示，9月19日-9月25日，重庆主城区商品房共成交4721套，成交套数环比上升18.6%；成交面积38.97万平方米，环比上升14.8%。建面成交均价约为7140元/平方米，环比下降1.9%。

分析指出，核心区高层带动成交上涨，价格结构性变化，价跌量升，相对稳定，呈现明显回暖趋势。

市场观察

按各区域来看，排名第一的是两江新区，成交882套，环比上涨20.2%；渝北区成交699套，环比上涨41.8%，位于第二；南岸区成交661套，排名第三。

据不完全统计，9月19日-9月25日，加推及新开项目共13个，共推出房源1986套，成交率74%。“金九”迎来小高峰，整体销售表现火热。

业内人士透露，上周推出项目集中于北区，均为老盘加推，以高层和花园洋房产品为主。产品整体认购均表现较好，面积区间主要集中在60-100平方米，且多数产品带院馆，可变空间大。

例如江北区的金融街融景城开盘当天推出300套房源，销售套数300套，去化率达100%。

另外，重庆市统计局近日公布数据显示，今年前8月重庆全市商品房销售面积同比增长16.7%，呈现淡季不淡的特征。

其中，重庆全市住宅销售面积增长13.4%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长71.9%。

对于当下重庆楼市“不温不火”的表现，在2016城市观点论坛重庆行现场，重庆市房地产开发协会副会长兼秘书长尹严全就表示，重庆的房地产开发态势整体呈现稳中求胜。

其续称，虽然当前楼价和目前城市发展的情况还不匹配，但另一方面如此平稳发展的态势也是利好，重庆的房价还有增长的空间和余地。

重庆市房地产业协会会长莫元春则指出，重庆楼价一直不温不火，主要还是供求关系的问题。重庆市以外的人口购房者只占15%左右。

“此外，在过去国家提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就已经在分层施策”，莫元春指出，而且重庆是不限购的，公租房都是因地制宜，减少土地的供应量降低开发商融资成本，调整企业增值税，缩短土地保证金返还的时间等等。

土地市场

据不完全统计，9月19日-9月25日，重庆新增6宗商住类土地成交。即为9月20日万达豪掷18.92亿元底价拿得的沙坪坝区西永组团6宗商住娱乐用地，总占地面积约1391.1亩，总建筑面1767887平方米，平均楼面地价1070元/平方米。

观点指数获悉，今年6月，万达豪掷12亿拿下西永4宗地，总共投资500亿打造万达文化旅游城，预计项目建设周期长达8到10年。

而此次获得的6宗地与之前成交土地相邻，将成为万达城版图的二期地块。

政策与市

9月20日，重庆市政府公众信息网公布了《重庆市居住证实施办法》，从今年11月1日起实施。

《办法》显示，首次申领居住证免收证件工本费，每年需签注一次，持证可以参加社保缴公积金。