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首创文化地产进退 歌华首创文化置业四成股份挂牌

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-14 01:49

不过苏健也指出,首创也有自己的文化平台,叫做中国数字文化集团,是跟文化部合资做的文化平台。

  观点地产网 4月13日,据北京产权交易所公示,歌华首创文化置业有限公司共计40%的股权拟分别挂牌转让。

  值得注意的是,该40%股份中有首创集团持有的25%股份,在出售该部分股权后,首创将完全退出该公司。

  上述合作投资被市场认为是首创在文化地产方面的部署,随着售股撤出,难免让人疑虑首创在文化地产方面的思路。

  不过首创集团房地产部总经理苏健对观点地产新媒体表示,上述退出只是一般业务调整,文化地产还是要做。

  退出歌华首创文化置业

  在歌华首创文化置业的股份挂牌转让中,北京市建筑设计研究院有限公司持有的15%股权拟以2108.73万元的价格挂牌,北京阳光房地产综合开发公司所持有的25%股权拟以3514.55万元的价格挂牌。

  公告指,上述两名股东此次转让后将不再持有歌华首创文化置业有限公司股份。对于这两部分转让,标的企业原股东均未放弃行使优先购买权。

  歌华首创文化置业其余股权比例为:北京歌华美术公司持有35%,北京华熙汇美文化创意投资有限公司持有25%。

  而据公开资料,上述将出让歌华首创文化置业25%股权的北京阳光房地产综合开发公司,是首创集团全资子公司。

  对该次股权转让,首创集团房地产部总经理苏健对观点地产新媒体称,这是正常的资产调整。

  苏健指,“我们没有进入实际的开发管理,都是委托合作伙伴来做,相当于类似财务投资者的角色。”

  “当时投资这个项目的时候,项目的土地性质、开发手续都还在申办过程当中。现在申办过程遇到一些困难,经过双方友好协商,我们就先退出了。”

  公开资料显示,歌华首创文化置业是2011年7月8日经国家工商总局批准,由北京歌华集团、首创集团、华熙国际投资集团共同出资成立。

  该公司成立之时披露的公开资料曾显示,该公司以“歌华院线”为先导,以资源整合和项目管理为主营业务。

  另据披露数据,歌华首创文化置业2013年实现营业收入2946.38万元,净利润亏损530.95万元;2015年1月份无营业收入,净利润亏损1.32万元。

  苏健对观点地产新媒体表示,上述公司的运营状况与首创退出无直接关联,“(首创投资的是旗下顺义保税区项目),项目本身是很好的,现在项目还处于前期开发阶段,并没有进入销售阶段也没有开始经营。”

  首创:有自己文化平台

  据苏健介绍,首创投资该项目的预期是非常好的。投资的该顺义保税区项目,市场预期也很高,将会做一些独栋的文化孵化类办公物业,租金和售价都比原先预期要高一些。

  事实上,最新数据显示,歌华首创文化置业的净资产账面值为5076.11万元,评估值则大幅增值至14058.2万元。

  “这个项目的物业类型跟我们原先的预期有些差异才会选择退出。”苏健指,歌华置业在首创退出后,还是会按照原先的思路继续开发,而首创现在的重点是做聚焦。

  不过苏健也指出,首创也有自己的文化平台,叫做中国数字文化集团,是跟文化部合资做的文化平台。

  “这个公司原来是文化部的直属企业,市场化改制后就跟首创联合,组建这样新的平台公司。既有资金、业务的发展方向也比较清晰。就是做数字文化、文化产业孵化、文化地产投资等,已经运行了有三年左右的时间。”苏健补充称,文化地产还是要做。

  据了解,在不断进行对外新的尝试的同时,首创内部对于产品和服务体系的调整也在同步进行。首要就是实行区域聚焦战略,缩减三四线城市项目的投入。

  “主要聚焦于京津、长三角、西南区等经济最发达区域的一线城市和1.5线城市,如北京、上海、天津、重庆、成都等。”

  而从2014年到目前为止,首创集体上市平台首创置业的城市签约量分布来看,北京占比约24%,天津占32%,重庆占16%,核心城市总体占比达到75%-77%;其次,聚焦三条业务线:普通住宅、住宅+奥莱商业以及城市综合体。

  另外在产品层面,首创则持续加大刚需产品比重,优化整体产品结构。目前,90平米以下户型大概占到企业总体产品的70%,90-140平米约占18%,140平米以上的大户型产品约占12%。

发稿:鲁鹏审校:刘满桃

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