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星河传奇涨至3万7 “330新政”后深圳的汹涌涨价潮

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-12 23:07

“330新政”出台后,受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放,而这种释放必助长深房价继续走高。

  观点地产网 从均价突破3万,涨到3.5万,再到如今的3.7万,深圳龙华只用了半年时间。

  4月11日,位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位,具体为87-128平方米毛坯单位,均价在3.7万元/平方米左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平方米相比,该项目的均价整整提高了4500元。

  尽管如此,星河传奇仍吸引了百余购房者冒着冷雨通宵排队。同时现场销控表也显示,星河传奇当天推出的87平方米户型基本售罄,仅剩余少量127平方米房源。

  对此,市场分析对观点地产新媒体指出,深圳房地产市场供应量不足,无论来自政策还是规划的利好,都可以成为开发商涨价的理由。且在“330新政”出台以后,市场对房价上涨预期强烈,直接带动了不少此前处于观望的刚需购房者提前入市。

  3.7万/平涨价加推

  资料显示,星河传奇位于深圳龙华新区上塘路与民塘路交汇处,紧邻地铁4、6号线,由星河地产开发建设。项目总占地6.69万平方米,建筑面积33.69万平方米,一期主要户型为79-160平方米,未来还将集住宅、街区商业、商务公寓、酒店、幼儿园等物业类型为一体。

  自入市以来,星河传奇一直录得不错的销售额。其中据深圳房产信息网统计数据,刚过去的一季度,该项目以成交面积5.08万平方米、成交套数515套位居全市第一,市场参考价为3万元/平方米。

  4月11日,星河传奇推出的87-128平方米毛坯房源,单价却达到3.6-3.8万元/平方米。在当前龙华新区在售项目不多的情况下,星河传奇项目也成为了首个单价逼近4万元/平方米的项目。

  据观点地产新媒体了解,此次加推的货量仅152套,但认筹数却有500多个。为了抢购房源,有购房者最早从4月10日中午便守候在星河传奇的项目营销中心。至当晚夜间,通宵排队的购房者已增加至百余人。

  最终,现场销控表数据显示,星河传奇加推的152套房源去化147套,其中87平方米户型基本售罄,仅余少量128平方米大户型房源。

  对此,深圳业内人士林晓华对观点地产新媒体表示,龙华新区作为关内购房者外溢的主要区域,却面临供应不足的问题,因此星河传奇能卖高价也并不奇怪。

  截至目前,龙华新区主要热点项目中,特发和平里房源所剩无几,中海锦城二期、港铁天颂则暂未正式开售,星河传奇是主要的在售项目。

  林晓华表示,在2014年一波购房潮过后,市场大部分刚需购房者已入市购房,剩余未入市部分属于观望情绪较重、购买力较高的群体。而“330新政”后,市场涨价的声音很高,导致这部分观望的刚需群体下定决心提前入市。

  “在供应量不足的前提下,无论来自政策还是规划的利好,都可以成为开发商涨价的理由。而目前入市的购房者,多是被这些涨价预期强推入市的。”

  林晓华认为,就龙华新区而言,3.7万元/平方米已接近市场的极限,因为它已几乎与关内罗湖的新盘价格持平,并与全市二手房价形成“倒挂”。未来龙华新区并不排除涨价,但涨幅或许将逐渐变小。

  新政后深圳涨价潮

  事实上,除了星河传奇外,近期深圳不少项目也在悄然酝酿涨价。据相关不完全统计,“330新政”出台后的4月1日,深圳已有17个项目提价,至清明节已增加至39个左右。

  其中,龙岗坂田的信义嘉御山项目在清明节前的均价为2.9万元/平方米,节后均价提至3.1万元/平方米,至4月11日又调成3.45万元/平方米;布吉的万科紫悦山项目目前在售89平方米带装修单位及125平方米单位,均价3.5万元/平方米,较去年12月新开盘时涨了近9000元/平方米。

  世联行研究人士刘文春对观点地产新媒体介绍称,深圳的房价自去年4季度开始涨幅就不小,一直延续到现在。其中今年一季度,关内区域的成交面积同比涨幅超220%,关外区域涨幅也达78%,房价也相应出现上涨。

  她表示,“330新政”出台后,过去受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放,而这种释放必然会助长深圳房价继续走高,并随之带动很多还处于观望的购房者提早入市。

  “开发商优惠会逐步取消,或者直接涨价,这对购房者结束观望是有直接作用的。”刘文春认为,在“政策拉动+需求释放”的强刺激下,诸如坂田、龙华、布吉等热点板块的明星楼盘涨价并热销,也是看似自然的事,且未来仍有可能继续涨价。

  以星河传奇所在的龙华新区为例,龙华新区自2014年被深圳政府单独提升为龙华新城,并先期规划好大量的商业、写字楼、住宅、医疗等配套设施,以建设城市副中心职能的新城。

  刘文春表示,随着未来政府的规划逐渐落实,以及大量商业、住宅集中供应,龙华新区的价值会稳步上涨。同时,片区也规划有从福田口岸开往平湖中心的地铁10号线,未来或带动不少香港投资客到此投资买房。

  据世联行预计,深圳目前的整体库存周期在7-8个月左右,对于二季度的成交量仍较为看好。不过刘文春也指出,2014年到现在,深圳的房价上涨速度较快,仅龙华新区就从突破3万元/平方米,到如今的3.7万元/平方米。预计在市场趋于理性后,房价的上涨速度会渐渐放缓。

发稿:见习编辑 钟凯审校:刘满桃

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