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观点周报:救市风起 青岛楼市供求大幅增长

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-01 17:25

青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1364套,较此前一周上升38.8%,成交均价为9650元/平方米,环比上浮3.4%。

  观点数据周报(青岛区域2015年3月24日-3月29日):3月第四周,青岛楼市持续回温,供应和成交均升高,但土地市场仍冷清。

  根据青岛网上房地产数据显示,3月24日-3月29日,青岛市普通商品住宅新增供应2083套,约22.71万平方米;成交量为1965套,环比上升36.8%;成交套数共计1965套,成交面积约20.77万平方米,环比增加39.8%。

  其中,青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1364套,较此前一周上升38.8%,成交均价为9650元/平方米,环比上浮3.4%。

  成交均价方面,青岛普通商品住宅成交价格微涨了0.3个百分点,总体均价至8176元/平方米;其中主城区12722元/平方米,西城区7427元/平方米,北城区6944元/平方米,近郊区5090元/平方米,远郊区4644元/平方米。

  从具体产品线看,锐理数据显示,3月24日-3月29日,青岛商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米市场份额较高;分单价段来看,成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间。

  市场观察

  随着国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的颁布,青岛楼市也随之加速回暖。

  从日成交看,3月24日-3月29日成交均比较稳定,平均成交接近280套。其中,3月27日的成交量最大,是305套;成交量最少的一天也有204套。整体趋势看,青岛楼市终于开始“春暖花开”。

  从各区域来看,主城区市场大幅回温,胶南市、胶州市和城阳区等近郊区成交占主流。

  其中,胶州市成交量最大,共成交334套,占青岛总成交量的17.0%;其次是城阳区,成交284套,占总成交量的14.5%;再次是胶南,成交244套,占总成交量的12.4%;。此外,依次是黄岛区、四方区、李沧区和即墨市等其余各区域。

  3月24日-3月29日,青岛住宅市场有6个项目取得新增预售,其中新增量最多来自即墨的鲁信合璧花园项目,共新增770套。

  截止到2015年3月29日,青岛市普通商品住宅存量可售面积为1818.60万平方米,可售套数为16.23万套。其中,青岛市辖六区住宅存量可售套数为94767套,环比下降0.3%。

  3月24日-3月29日,青岛市环保局公布了“青岛誉华金科房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号(专汽地块)项目”首次环评公示,这就意味着,原青岛专用汽车厂地块即将“华丽变身”为商、住为一体的超大型城市综合社区。

  据悉,该项目总投资约19.56亿元,预计在今年5月开工建设,到2017年9月建成并投入。根据最新规划显示,项目规划地上建筑包括2栋17层的住宅楼,10栋26层的住宅楼,1栋3层的幼儿园,1栋4层的社区体育中心,1栋18层的办公楼,同时沿杭州路、金华路设2-4层的商业网点;地下建筑则主要作为地下车库、设备用房使用。

  商业地产

  青岛锐理数据显示,3月24日-3月29日,青岛市商业新增340套,面积合计2.63万平方米;同时签约372套,面积2.9万平方米,环比上涨85.9%;全市商业成交均价11474元/平方米,环比降12.2%。截止到周末,商业存量28638套,面积约488.41万平方米。

  在办公市场,3月24日-3月29日,青岛市无新增办公产品,签约37套,成交面积为0.36万平方米,环比上涨33.3%;全市签约均价下降15.0%至10257元/平方米。截止到周末,办公存量13925套,约223.74万平方米。

  土地市场

  3月24日-3月29日,青岛市新增1宗商业用地、3宗住宅兼容商业用地,均位于即墨市;同时其成交3宗住宅兼容商业用地,总建筑面积是2.13万平方米,均位于平度。

  宏观政策

  无新增政策。

青岛区域房地产项目一周销售数据(2015年3月24日-3月29日)

  数据来源:青岛网上房地产、世联地产、观点数据研究中心

发稿:观点地产数据研究中心审校:刘满桃

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