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高负债下的扩张模式 亿达也谈轻资产和创业空间

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-01 23:35

会与第三方合作,由亿达中国来落实项目建筑,并协助开发管理。等到时机成熟后,再从第三方手里收购持有该项目。

  观点地产网 4月1日,亿达中国控股有限公司在香港召开2014年业绩会。公司执行董事长姜修文、行政总裁兼执行董事孙燕生、首席财务官兼公司秘书罗兆和出席发布会。

  根据最新公布数据,该公司2014年收入录得77.11亿元,按年增加20.5%;毛利24.31亿元,增加15.4%。纯利8.97亿元,增长8.3%。

  据悉,亿达中国2015年整体销售目标定在85亿元,对于完成这个目标罗兆和表示非常有信心。

  他指出,今年可售货量为170亿元,预计有30亿元新增货源,有信心去化率超过60%。

  罗兆和强调,目前公司的土地储备为1100万平方米,足够未来发展,今年采取较保守购地策略。

  对于去年毛利率按年跌1.4个百分点至31.5%,罗兆和称,按过去的销售均价每平米1.2-1.3万元计,手头上每平米土地成本为2100元,仅占售价不足20%,相信能维持一定的毛利率。

  他指出,包括租金及园区管理费的经常性收入去年占整体收入不足10%,希望三年内将该经常性收入占比提升至20%。

  翻阅年报,亿达中国2014年净负债比率约为150%,其中要求亿达中国在今年年底前偿还的有息负债超过53亿元,占到计息负债总额的三分之一。相比起一般企业在60%-70%的负债率,亿达中国的负债率显然有点高了。

  对此,罗兆和称,会加快销售以增加现金流,期望净负债率于去年的150%水平有所下降。

  “在到期债务里面将有部分会跟银行续债务,截至3月底续债已超过40%,并会做企业债,利用债务周期的延长来增加公司的安全度。”

  据其介绍,亿达中国的融资成本已从2013年的平均成本10.5%降到9.5%左右,但依然希望继续降低,将会尝试不同方面的努力。

  对于2015年融资计划,亿达中国称还是集中在国内,主要原因是国内成本相对来说比较合理,另外国内融资在税务抵扣方面比在国外融资有一定的优势。

  业务扩展方面,亿达中国表示,“在这种一体化情况下,我们还是向北京、上海、广州、深圳这一带近郊拓展。同时我们在武汉也会继续发展。”

  据亿达中国财务总监罗兆和对观点地产新媒体介绍,亿达中国或会在届时与第三方合作,由亿达中国来落实项目建筑,并协助开发管理。等到时机成熟后,再从第三方手里收购持有该项目。

  在园区入住的客户定位上,亿达中国把重点目标客户瞄准了科技创新型公司。继续主推自己的服务方式,“做出特定服务来满足他们的各种需求,以服务的方式提供多年积累的经验”,并免费提供创业场所。

  “而这些公司所要付出的代价是让亿达中国拥有部分股权。如果这种模式能够成功运营,将在一线城市的近郊大面积推广。”

  此外,亿达中国特别强调自己的服务优势,认为自身在成本优化方面经验较足,包括人力资源的优化,和物业需求的优化。

  “一个是人员的工作效率,一个是办公环境,这两点在亿达中国武汉商务园区已经证明可行。双方的各取所需,带动了物业销售的速度,还有物业的增值。”

发稿:王静、实习生陈中华审校:杨晓敏

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