逢周一至周五  24小时更新

巽寮湾往事 金融街区域扩张转型十年隐痛

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-28 03:25

惠州巽寮湾项目进展过于缓慢,错过了该区域的销售最好时节,已成金融街控股“老大难”项目之一。

  观点地产网 2005年首次转型,金融街首入惠州,而巽寮湾却成其近十年来难愈隐痛。

  11月27日,在投资交流平台上,再被问及巽寮湾项目的金融街控股有限公司回应称,广东惠州巽寮湾项目受国家对房地产行业调控的影响,市场投资需求和购买力受到一定抑制;加之进出巽寮湾的主要干道进行施工,交通环境恶劣,影响了该项目的销售。

  金融街控股表示,其后将通过调整营销策略、拓展异地销售渠道、尝试多平台联动销售模式、制定单项存货销售方案、加强销售团队建设等多种方式积极应对,提高销售竞争力,继续加大巽寮湾项目的销售力度。

  事实上,在2012年4月,时任金融街控股董事长刘世春曾公开表示,未来三年(2012年至2014年),截止到2014年,公司将基本建成巽寮湾,如今言犹在耳。

  目前,据资深业内人士透露,作为金融街控股2005年第一次转型的标志性项目,惠州巽寮湾项目进展过于缓慢,错过了该区域的销售最好时节,其已成为金融街控股的“老大难”项目之一。

  首次转型:惠州巽寮湾隐痛

  实际上,早在2005年10月,金融街控股就以2.62亿元摘得惠州巽寮旅游度假区项目,这也是当时第一个进入惠州巽寮湾开发的外地开发商。

  据悉,金融街巽寮湾项目规划用地29平方公里,是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。项目定位滨海休闲度假区,总体分北、中和南三个片区开发,主要分旅游产品及销售产品两大类,囊括游艇会、中心区旅游商业街、五星级酒店群、公寓、别墅等形式。

  按照最初规划,整个项目开发周期为8-12年,总投资额达到200亿元。当年,金融街控股对惠州巽寮湾项目抱有极大期待,立志要将其打造成为中国版的“马尔代夫”。

  然而,现实显然比理想更骨感,巽寮湾项目进展异常缓慢。翻查历史资料,金融街.巽寮湾项目于2007年才开始动工,2008年6月15日正式推出一期凤池岛项目,开盘当天推出126套房源,销售114套,去化率为88%。

  此后,该项目每年便以类似的速度保持着销售进度,并没有大规模推盘。直至2012年,金融街控股才开始加大推盘力度,当年推出了3000多套房源,但去化不算理想。

  此时,与其他同样后来也进入到巽寮湾开发商动辄20-30亿元的销售额相比,金融街巽寮湾销售显得不温不火。根据金融街控股销售数据粗略统计,截至2013年,金融街.巽寮湾项目自2005年开发七年的总销售额不足30亿元。

  而此时,一个与巽寮湾几乎同期开发的旅游大盘项目--雅居乐海南清水湾销售则早已赚的杯盘碟满。截止2012年4月18日,雅居乐宣布,其旗下海南清水湾项目自2009年3月开盘销售以来,销售额总计已超过267亿元。

  如今,不少业内人士认为,金融街.巽寮湾项目开发周期过长,令其错过了当年销售的最佳黄金时期。如今,旅游地产的大热已经让巽寮湾区域成为一片红海。

  据了解,目前沿着惠州巽寮湾海岸线由西往东,依次分布着碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙水榭湾、富茂威尼斯湾、中航元屿海、中信项目、万科双月湾等多个超大体量项目,总建设规模超过5000万平方米。

  值得一提的是,2005年,对于金融街来说,是其当年转型的第一年。这一年,金融街首次提出两大发展战略,即:一要从北京走出去,二是自持物业出租经营。

  而惠州巽寮湾项目正是金融街控股当年出击京外的第一战。而市场分析就指出,对金融街控股来说,这次转型并不如意,至今仍隐痛难愈。

  二次转型:重归一线扩张

  如今,时间到了2014年,对于金融街控股来说,又是一个转折点。今年年初,金融街在其年报中郑重宣布:“2014年是公司换届之年,也是公司进一步深化改革之年。”

  值得注意的是,与2005年首次转型不同,这一次金融街调整了转型思路。今年7月份,该公司完成人事换届后,便在随后的中期报告中强调,因公司的发展定位所致,未来的扩展区域将是一线城市和1.5线城市,至于二线城市暂不考虑进入。

  事实上,这一次转型,从今年2月金融街控股董事会批下的270亿元大手笔融资,便可见端倪。据了解,今年以来,金融街已在北京、上海、广州及重庆等一二线重点城市大量跑马圈地。

  粗略统计,年初以来,金融街控股分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取11个项目,土地总投资额约170亿元,新增项目规划面积约176万平方米,同时还获取了重庆市沙坪坝巴渝老街项目土地一级整治权。

  其中,广州作为金融街首次进入的一线城市,金融街更是落下重注。2014年2月,该公司以29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的代价竞得广钢新城1宗地块,成功打入广州市场。

  随后,金融街控股分别于7月和9月再接连拿下番禺、萝岗及广钢新城3宗地块。至此,其在广州土地市场总投入约76亿元。

  另在北京,金融街控股也在加紧“西拓、东进”。就在11月26日,金融街控股联合体以16.94亿元竞得北京市昌平区北七家镇混合住宅用地;另于9月4日,金融街控股联合北京天恒以42.2亿摘得丰台区南苑乡南苑村居住用地。

  值得关注的是,金融街南拓上海和广州等重点城市时,除了上海海伦商业项目、重庆一级开发项目等,其所获地块几乎全是住宅项目。

  据金融街控股三季报,住宅项目开发目前已经成为金融街控股的主要业绩增长点。据此,该公司的房产开发收入约85.88亿元,其中住宅项目结算收入约72.62亿元,占前三季总营收近86%;而一直以来的主业商务地产项目结算收入只有约13.26亿元。

发稿:郭净净审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场