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走量保规模 深圳万科麓城、紫悦山低价入市

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-18 02:06

麓城二期、紫悦山项目均是深圳万科2014年贡献业绩的主力项目之一,此番入市销量情况,直接关乎到该公司能否完成130-140亿元的年目标。

  观点地产网 11月14日至15日,深圳万科在龙岗区相继推出麓城二期、紫悦山项目,涉及将近900套88-125平方米带精装单位。

  据了解,麓城二期、紫悦山项目均是深圳万科2014年贡献业绩的主力项目之一,此番入市销量情况,直接关乎到该公司能否完成130-140亿元的年目标。

  深圳万科内部人士向观点地产新媒体提供的数据显示,麓城二期、紫悦山开盘折后均价在2.3-2.6万元/平方米之间,推出的898套房源最终获认购达九成。若仅按户型88平方米、单价2.3万元/平方米计算,两个项目将获得销售额不少于16亿元。

  值得一提的是,麓城二期开盘价格与去年一期开盘时相差不大;而紫悦山的备案价格逾2.9万元/平方米,相较之下项目开盘价格下调约3000元/平方米。对此市场分析指,下半年不少开发商都有业绩压力,仍是以走量为主,成交回暖不会对价格造成影响。

  万科项目低开热卖

  11月14日晚,位于深圳龙岗区的万科麓城二期正式开盘,推出1栋、3栋88平方米带装修三房产品,货量共计434套,销售均价2.3-2.5万元/平方米。据深圳万科披露,麓城二期当天到访约1000人,认购率达九成。

  资料显示,万科麓城一期曾于2013年10月27日开盘,推出70-138平方米共计700多套房源,均价定为2.2-2.7万元/平方米。与一期相比,经过一年多再开售的项目二期开盘价格却并未出现太多变化。

  除了麓城二期,同处龙岗区的万科紫悦山也紧接着于11月15日开盘。该项目是万科第五园开发十年后的第9期收官项目,项目备案价格达2.99万元/平方米,现场推出2、4、6栋88-125平方米三至四房,货量共计464套,折后均价却在2.6万元/平方米左右。

  目前,紫悦山周边也集中了佳兆业悦峰、中铁·诺德中央道、信义产业园等项目,其中佳兆业悦峰在售均价2.5万元/平方米,中铁诺德中央道仅2.3万元/平方米。或许正因为有价格相近,项目之间的竞争也尤为激烈,推销项目的“小蜜蜂”在附近的坂田地铁站随处可见。

  当天10点左右,紫悦山开盘现场仍聚集了来自关内外多个区域近700名购房者。一对年轻夫妇向观点地产新媒体表示,选择紫悦山主要是看中项目临近地铁站,同时配备了一所幼儿园,并临近小学、坂田外国语学校,较齐全的教育资源可以方便以后子女入学。

  不过,也有部分购房者也表达出自己的顾虑:项目附近有垃圾填埋场,是一直影响自己最终下决心购房的重大因素。

  尽管如此,来自深圳万科的数据显示,紫悦山开盘推出的464套房源,最终销售约9成。

  房企走量保规模

  在10月25日万科广深区域媒体见面会上,深圳万科区域总经理周彤曾经对观点地产新媒体透露,2014年深圳区域的销售大致在130-140亿元左右。

  尽管周彤声称万科在深圳的土地储备能满足未来五年的发展,但不可逃避的事实是,今年公司在深圳没有一个全新项目推出。

  年内,深圳万科共有翡丽郡、万科红、万科棠樾、万科天誉、翰邻城、公园里、壹海城、麓城二期、紫悦山以及双月湾等十个持续销售项目。其中,万科天誉、公园里、麓城二期、紫悦山成为贡献主力项目,翰邻城、万科红、壹海城已是尾盘。

  深圳房产信息网统计数据显示,第三季度,万科以22.39亿元成为季度成交金额冠军;加上上半年57.43亿元以及10月份公布的9.22亿元,前十个月销售额为89.04亿元,较130-140亿元目标仍有一定距离。

  在距离2014年结束仅剩一个半月的情况下,麓城二期、紫悦山无疑成为深圳万科冲刺销售目标的重要项目。

  若仅按户型88平方米、单价2.3万元/平方米计算,麓城二期、紫悦山将获得销售额不少于16亿元。这两个项目开盘告捷,让深圳万科距离今年整体130-140亿元目标又靠近了一步。

  深圳万科相关人士向观点地产新媒体表示,目前尚未收到接下来的推盘计划通知,不过麓城二期的下一批房源将于12月再次推出。

  此前9月20日,该公司也已宣布对公园里、麓城二期、紫悦山启动优惠办理,交纳3万元诚意金可享有包括旗下产品开盘当天购房款见面6万元、开盘优先选房权以及惠州项目酒店住宿等优惠。

  与深圳万科相似的房企还有华润置地。该公司今年在深圳大区的销售目标为96亿元,主力项目是华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目。

  其中,10月12日,华润城首次推出7、8栋83-88平方米户型。项目开盘价定为4.7-4.8万元/平方米,被普遍认为低于预期,主要是为了实现销售目标而选择低价走量。最终,该项目开盘推出的400套房源售罄,共计收金16亿元。

  市场分析认为,下半年以来,不少开发商都有业绩压力,仍是以走量为主,但成交回暖不会对价格造成影响。

  同时,分析也指出,接下来到年底预计仍将有大量项目入市,供应量增加的情况导致竞争的进一步激烈,性价比高的项目仍是购房者的首选。

发稿:见习编辑 钟凯审校:刘满桃

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